上市房企盈利能力减弱 万科恒大领衔百强榜

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心日前联合发布《2012中国房地产上市公司测评研究报告》，报告显示去年上市房企盈利能力大幅减弱，上市房企房地产业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，但涨幅同比减少了56个百分点；营业利润均值为15.56亿元，同比下降3.90%。此外，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。

　　抗风险能力方面，由于短期借款、一年内到期的非流动负债增加和经营现金流量大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。

　　业内称，我国房地产市场进入深度调整期，市场不确定性因素增强，伴随着行业竞争程度的上升、融资渠道的从紧、库存压力的增加，来自不同层面的风险正考验着上市房地产企业的生存发展能力。

　　同时发布的上市房企百强显示，A股的万科和港股的恒大地产继续领衔榜单，分别摘得状元、榜眼，加上紧随其后的中海地产与保利地产，地产行业恒万争霸格局已形成，新“四大天王”的行业地位也渐趋稳定。

　　2011年，上市房企特别是沪深上市房企受楼市调控政策的影响较为明显。排名前十位的上市房企中，A股上市房企3家，在港上市房企7家。在港上市房企与沪深上市房企在运营规模上的差距进一步扩大，2011年在港上市房企企业资产总额均值为547.79亿元，同比增长25.77%；沪深上市房企资产总额均值为167.53亿元，与上年相比仅增长8.67%；收入方面，2011年在港上市房企收入均值达到115.65亿元，是沪深上市房企收入均值33.69亿元的3.4倍。（王锦）

　　作者：王锦 (来源：中国证券报)