社科院报告称房地产开发可能成企业“鸡肋”

　　中新社北京5月24日电(记者 丁栋) 中国社科院24日发布报告称，2012年中国房地产行业整体赢利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。对部分房地产企业而言，其房地产开发或成为“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。

　　24日在北京发布的2012《房地产蓝皮书》指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，北京、上海等7个省市商品房、住宅成交量下降。目前，房价上涨势头得到初步抑制，全国商品房均价增速与2010年基本持平，京、沪、晋等省市住宅均价下降。

　　报告分析称，经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张。当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难境遇：赢利空间缩小，亏损现象不断扩展。相比而言，大型企业融资成本低，资金压力较小，生存能力会强很多。

　　蓝皮书指出，2012年，中国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度也不断增大。巩固调控成果、抑制投机性需求仍将是本年度房地产调控的中心任务。自住性需求支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。

　　房地产蓝皮书预测，2012年房地产市场继续维持盘整态势，商品房总体交易量将持续低迷，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。与此同时，由于近年保障性住房建设力度加大，2012年可望形成可观的现实供给，保障房上市配购将加快。