海印股份拟12.44亿元承租周浦项目

　　海印股份（000861）公告，公司于5月24日与上海周浦城镇建设投资发展有限公司签订了《海印·周浦滨水新天地项目合作框架合同》。此次投资业务模式为非自有物业的租赁经营管理，项目总用地面积约5.26万平方米，总建筑面积约7.8万平方米。项目租期20年，租期满后，若公司申请续租，则租赁期限无条件延长10年。本租赁合同，前20年合同总金额约为12.44亿元。第21至30年（若有）合同总金额约为10.32亿元。

　　据悉，项目发展定位为集商业商贸、娱乐及餐饮等为一体的综合开发。项目所属地块现通过政府划拨的方式，划拨给上海众轩臵业有限公司和上海鹏航建设发展有限公司进行开发建设。

　　周浦建设公司与开发公司签订了《上海市大型居住社区周浦基地经营性公建项目回购意向书》，约定开发公司在按要求建成物业后，由周浦建设公司全部回购。因此，周浦建设公司目前尚未取得该地块的使用权，只是拥有对该地块及其上盖物业的回购权益。周浦建设公司预计开发公司的工期为，自公司的规划设计方案获得政府有关部门批准后，动工之日起两年内完成所有工程建设。

　　海印股份与周浦建设公司约定，在开发公司物业建设完毕，周浦建设公司成功回购该地块及其上盖物业之日起30日内，公司与周浦建设公司另行签订《物业租赁合同》，将该地块及其上盖物业整体租赁给公司，作为“海印·周浦滨水新天地项目”对外经营使用。

　　海印股份表示，此次投资是公司商业物业经营史上首个跨省运营的商业物业项目，项目的合作模式充分体现了公司前期规划设计与后期招商及运营的核心竞争力。若本项目顺利实施，将进一步提高公司跨文化、跨区域的商业物业运营能力，奠定公司未来异地项目复制的坚实基础。

　　公司称，该合同总金额较大，但由于公司租金交付以月为单位，每月月初支付上月租金，预计对公司资金影响有限。公司年报显示，2011年度经审计净资产为12.91亿元。

　　海印股份早在2011年12月30日就与上海市浦东新区周浦镇人民政府签订了《战略合作框架合同》，与周浦建设公司签订了《周浦“小上海”风情商贸区项目战略合作意向书》，该项目位于上海市浦东新区四高示范小区内，康沈公路与沈梅路沿线商业地块，邻近上海迪斯尼乐园，用地面积14.9万平方米。此次“海印·周浦滨水新天地项目”为“周浦"小上海"风情商贸区项目”的一期工程。 (来源：中国证券报)