安哥拉房地产市场受追捧 吸引中国企业前来

　　导语：反映中国和非洲合作的纪录片《携手》目前正在非洲拍摄，经济之声记者张奥跟随中央新闻电影制片厂摄制组远赴南部非洲，对安哥拉、南非、津巴布韦、莫桑比克、毛里求斯5个非洲南部国家采访。

　　经济之声23日起推出专栏《张奥非洲报道》，记者张奥将发回自己在这些遥远而神秘国度的所见所闻所感。现在她已经到达此行的第一站安哥拉，敬请关注系列报道第六篇《安哥拉房地产市场受追捧 高利率成为阻碍因素》。

　　中广网北京5月28日消息（记者张奥）据经济之声报道，由于时差的原因，我总是很早就会醒来，打开酒店的窗帘，安哥拉首都罗安达尽收眼底。维多利亚港里停泊着几艘游艇，旁边的海滨大路上有安哥拉的农业、财政、教育等几大部委，还有阔气的安哥拉国家石油公司以及英国BP石油的摩天大楼。再往远望过去，数十架大型吊车屹立在罗安达的市中心。

　　这一切都显示着安哥拉的经济在高速发展，但民众的居住条件不高，除了少数带院子的别墅，大部分楼房看起来很陈旧，还有很多人住在贫民窟。由于人口增长很快，安哥拉人改善居住条件的需求也极为旺盛。

　　安哥拉尽管地广人稀，但城市的地价、房价并不便宜。中信建设投资部业务经理陈莹正在进行市场调研，他跑遍了罗安达市的所有新楼盘。

　　陈莹：即便在南边的郊区，低端住宅2000至3000美金一平米，高端的要3000多。市中心的房子大多以出租为主。租一个100平米的，要5000美金。

　　现在，有十几家中国民营房地产企业前来探寻商机。江苏国际在承担安哥拉司法大楼修建的同时也进入民宅项目；善于做别墅的玫瑰园已经在罗安达城南开工建设……中国企业独立开发的地产项目在罗安达十分常见，可我路过的几个已经建好的楼盘里却空荡荡的。

　　中信建设南部非洲区总工程师吴之昕解释说，安哥拉住房刚需虽然很大，但有条件买房的人还是少数，目前能买得起房的都是中产以上的人群。

　　吴之昕：宽扎贷款利息年利率在18%，美元贷款利息年利率在20%几，所以没法贷款。贷款之后，你可能要用超过房子本身价值的两倍、三倍来还。现在是有现金的来买，贷款还是没有真正启动。

　　很早进入安哥拉市场的中信建设曾经考虑过独立开发房地产，但考察一番最终决定暂缓计划，他们现在做的全部是政府项目。从罗安达市中心向南驱车约40公里就能看到庞大的一片住宅区，这里是安哥拉的一个社会住房项目。

　　现场：这是安哥拉政府打造成的罗安达的一个卫星城，未来这里会成为教育中心、文化中心。中信建设这个项目也被称为彩虹城，赤橙红绿青蓝紫，7个颜色都能找得到。这里的幼儿园、小学、中学都已经修好了，有的开始上课。

　　在9平方公里的土地上已经盖起了700多栋楼房，共有2万多套住宅，面积有100平米、120平米、150平米三种，价格为10万到15万美金。项目负责人吴之昕说，这是政府项目，为了让更多百姓受益，价格已经算是相当低廉了。

　　吴之昕：我们的建安成本是40亿美金，摊销到每一套房子也要20万美金，政府是给了钱的。

　　尽管价格优惠，但买的人仍不是很多，现在只卖了70多套房。陈莹告诉我，由于政治局势存在变化，当地人还在观望。

　　陈莹：9月份大选，政府会在9月份前给一个说法。究竟是出售还是以租代售，是针对低收入人群还是怎样，在9月份之前肯定。

　　安哥拉总统多斯桑托斯从1979年9月上任至今，今年8月份将进行总统大选，5月19号反动党举行了游行示威。未来安哥拉的政局将会如何演绎？经济发展是否有稳定的环境？