5月北京新房成交量恢复到调控前水平 房价微涨

　　5月的北京迎来了楼市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已创16个月来新高，恢复到调控前水平。二手住宅市场方面由于刚需平稳释放，成交量也再创年内新高。据北京中原市场研究部向中新网房产频道提供的分析数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有望刷新限购后的单月最高成交记录。

　　新房、二手房双双创下年内同期最高值

　　根据北京市住建委网站公布的网签数据显示，截至26日，北京市新房签约套数为8531套，与上月同期的6820套相比上涨25%；二手房住宅签约9947套，与上月同期的8410套相比上涨了18.3%，更比去年同期大幅上涨49.5%，双双创下年内同期最高值。

　　与此同时，截至26日，北京市5月内的住宅总成交量也已经超过4月全月成交量。

　　根据北京中原市场研究部向中新网房产频道提供的数据，5月北京新房均价为20106元每平米，比4月均价19364元每平米上涨3.8%。此外，相比3月份5环外项目交易占比78.5%，4月份占比77.3%，5月至今成交项目占比则高达80.4%。其中，大兴、房山、通州等郊区县在本月都出现了明显的成交量复苏现象。

　　二手房方面，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向中新网房产频道分析表示，自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。此外，近两个月北京二手房价止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，也进一步加速了刚需释放的进程。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，随着CPI的继续回落，央行降息步伐也渐行渐近，这无疑将进一步减轻首次置业人群的购房成本压力，因此6月份二手住宅交易量有望继续攀升。

　　地方频“微调” 引发购房者“楼市触底”判断

　　北京中原市场研究部张大伟向中新网房产频道分析表示，5月北京楼市成交量明显复苏的主要原因包括供应量明显上涨，刚需入市积极性增加以及降价项目成交居多等。

　　4月下旬开始，北京新房供应量明显上涨。据北京市住建委网站的数据显示，4月北京共有20个项目入市，供应套数达4233套。其中，大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市。

　　而在入市项目增多的同时，由于多个城市对调控政策进行的“微调”，也引发了购房者对市场触底的判断，加上当前多家银行的首套房贷优惠继续维持在最低八五折左右，购房者实际支付能力增加，有效提高了刚需购房族的入市信心。

　　不过胡景晖指出，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。但是，当前各地政府纷纷在坚持限购限贷的原则下，对楼市调控政策展开“微调”，这也使得未来楼市走向充满了不确定性。(房产频道 陈璞)

　　作者：房产频道 陈璞 (来源：中新网)