美媒称房贷利率维持低位 华裔新生代踊跃购房

　　中新网5月29日电 据美国《世界日报》报道，美国房贷新闻日报网站(www.mortgagenewsdaily.com)此前报道称，欧洲陷入动荡使得美国国内房贷利率再降。摩根公司(JP Morgan)损失20亿元，影响债券市场，使美国房贷利率继续维持低位。纽约法拉盛贷款中心负责人马宏惠表示，由于房贷利率很低，近来纽约购房贷款的华人增多。

　　华人还是喜欢买房，购房者中有华人第二代，也有华人新移民。“进来华人新生代购买房子的比较多。”他们工作两、三年，就开始置业了。目前该公司承办贷款业务中，重新贷款的案例多，首次购屋较少。

　　她说，美国的就业率已从10%以上降低到8%，景气有所好转，但是利率持续下降，这是过去少见的现象。她分析，奥巴马总统正争取连任，因此政府必须振兴经济。“房地产行情一热，经济就会起来”。她说，政府把利率降低，让人们就会觉得租房不如买房。“大选一过，利率的变化如何，目前难以预期。”

　　她强调，不做不查收入的房贷申请，因为“太麻烦”。她说，现在银行都在清理过去的贷款，例如，一家银行要她提供2007年一名华人买主的银行月账单。“当时他们不要，现在又要，这么多年过去了，我去哪里找?”

　　目前，多数贷款银行都要审查借款者的收入，但也有极少数小型贷款银行不查借款者的收入。“不过，不查收入的贷款银行越来越少。”她表示，许多华人新移民申请不查收入的房贷。“他们手上有较多现金，但是银行账户里没存款。”为了符合贷款银行的要求，他们先把钱存好，等到三个月后才把银行账单拿给贷款机构看。因此，他们购屋贷款审核过程较长，可能需要四、五个月。

　　部分华人属于自雇业者，所得收入证明不是W-2，而是领取1099表。从1099的收入看，他们年收入不低，但银行还要看所得税申报表，发现他们抵税太多，而不通过贷款。例如，一名电召车司机一年能挣十几万，但是去除各种花费，净收入只剩下一万多元。“银行认为不符合贷款条件。”

　　马宏惠表示，目前利率这么低，的确是贷款或重新贷款的好时机。房贷新闻日报网站文章列出三位贷款公司的建议。Parlay Mortgage & Property总裁金默(Jason Zimmer)对那些计划在未来60天内要贷款的所有客户建议，尽快锁住利率。“为了多锁30天而支付费用是值得的，因为可保证得到最低利率。”

　　Wintrust的资深贷款顾问茹德(Ted Rood)表示，欧洲正面临财务危机，造成全球经济不稳定状况，目前看来仍无可行的解决办法，股市走向也难以预期，因此，最近利率应不会发生大的变化。他建议，“有意申贷者赶快下手!”M & m Mortgage的米考拉(Kent Mikkola)认为，申贷时仍应询问贷款银行是否能够再降利率，或许还有讲价空间。“如果有低的固定利率，千万不要选择浮动利率。”(韩杰)

　　作者：韩杰