香港地产商抢滩楼市 群盘突袭势爆抢客战

　　中新网5月30日电 据香港《星岛日报》报道，正当香港财爷曾俊华及金管局官员连日就楼市开腔，指楼市风险与日俱增之际，各发展商却“踩油”抢滩，在群盘突袭下，急现抢客大战，新界两个大型新盘先后获批预售，项目的意向呎价及户型均较相近，发展商旋即互相斗法，同步抢占市场购买力，料将于本周及下周紧接推售，令争客战一触即发。

　　由市区新盘燃起的新盘列阵推售潮，刚席卷至新界区，当中由信和、南丰、嘉华及永泰合作发展的项目刚在周一才获批预售，同日发展商就上载楼书，并迅即在昨日突击开放、位于奥海城二期交楼标准示范单位，推售步伐寸步不让。

　　该公司营业部总经理田兆源表示，项目首批单位有机会于日内开价，最快下周开售，计划以三、四房内园单位“打头阵”，呎价将参考一期内园单位，约9500至10800元，按此计算入场费约748万多元。

　　田氏续指，项目共有548伙，另设11幢洋房，户型多元化，面积由788至4260方呎不等，一至四房间隔，三、四房间隔占全盘单位八成以上。项目将于明年3月落成，市值近90亿元。

　　发展商采以快打策略安排开售部署，于本月初命名后随即展开软销工作，包括在屯门黄金海岸游艇会举行展览，并接获逾300人查询，亦将于深圳等内地进行展销，以增加项目的叫座力。

　　至于项目一期天赋海湾，田氏指，现累沽逾220伙，平均呎价1.2万元。三期则有190伙，以海景单位为主，有机会在今年下半年推出。

　　另一边厢，新世界及港铁合作发展的大围溱岸8号，亦在上周未段获批预售，发展商亦不敢怠慢，旋即低调部署开放示范单位及储客等事宜；消息人士指，项目为与港铁合作盘，在制定销售程序上会较为“按部就班”，但最快亦会在下周开售。

　　发展商在昨日傍晚，亦指将在今日首度开放、设于荃湾愉景新城的示范单位，令一时间市场呈百花齐放的局面。

　　市场人士指，同区大围站刚落实招标，补地价金额逾120亿元，连同港铁分红及建筑成本等，保守估计物业未来开价呎价将超过1万元；而即将开售的溱岸8号，项目更有城门河景优势及沙中邨交通概念，定价亦会作出参考；发展商拟先推项目的三及四房户，以吸纳区内换楼客，现时就该类型，发展商已接获逾3000个查询，市场消息指，该类单位入场呎价由1万元起。

　　消息指，发展商会先推分布于一座A及B室的三、四间隔“迎河大宅”，面积为1800及1650方呎，其后会加推三及五座的同类户型。

　　代理就指，现时同区较新屋苑，平均呎价由8000至1.2万元水平，若以御龙山为例，该屋苑二手山景户呎价约8100元，而马场景户则约9600至9700元；另项目尚有小量一手余货，当中马场景户呎价则在1.2万元水平。