北京一季度月平均租金50元/㎡ 上涨有限购因素

　　本报讯（记者李海霞 赵莹莹）昨天下午，市房地产中介行业协会发布了58个重点监测区域一季度的平均租金，一季度全市平均住房租金为50元/平方米/月，一套60平方米的房子月租达到3000元，同比上涨了1.6%。金融街地区租金最贵，租金78元/平方米/月；顺义城区租金最便宜，租金23元/平方米/月。

　　一季度租赁价量齐涨

　　这份监测报告显示，今年一季度，全市住房租赁市场成交量在33.8万套次，同比增加8.7%。

　　租金上涨的类型主要有4类：一是金融街、CBD、中关村、万柳等传统热点区域，租赁需求持续旺盛；二是受产业园区发展带动，如丰台镇、西北旺区域；三是因基础设施逐渐完善拉动，如大兴城区；四是受新交用住房比重增加影响，如清河、西红门区域。

　　具体区域，西城的金融街最高，达78元/平方米/月，新街口、什刹海一带也达69元/平方米/月。其他热点区域中，东城区的东直门一带为65元/平方米/月，朝阳区的CBD一带为64元/平方米/月，海淀区的中关村一带为66元/平方米/月。

　　租金上涨有限购因素

　　报告分析，一季度房租继续上涨的主要原因是因为季节性因素，春节过后的租赁高峰期冲高，叠加限购的影响，使得租赁市场的供需比依然悬殊，为1比4.9，房源依然紧缺，租金居高不下。

　　北京中原市场研究部张大伟也认为：“楼市限购调控使得买卖市场交易量减少，而且房价出现明显下调，市场观望情绪浓郁，由租转购的数量减少，使得租赁市场需求总量明显增加。”尽管如此，从数据来看，一季度租金上涨同比在1.6%，仍低于同期CPI的上涨幅度。

　　再大涨的可能性不大

　　报告认为，受供需影响，市场租金仍有可能上涨，但幅度有望明显放缓。张大伟解释：“在城区可能因为房源的稀缺继续维持高租金，但是在逐渐增加的轨道交通沿线的房租可能会逐渐平稳。”

　　目前，北京郊区房源供应速度明显加速，供需比在逐渐地缓和；同时，最近买卖市场刚需入市数量有所增加，也在减少租赁市场需求。还有一个重要因素是，今年，本市将有大量公租房入市，公租房对租赁市场的影响在逐渐放大，会从一定程度上分担房租上涨的压力。