香港楼市“冰火交加” 专家吁推土地平抑楼价

　　中新社香港6月1日电(记者 文青)香港楼市近日保持畅旺，虽然港府不断提醒楼市有泡沬风险，并推出不少大型地皮，但发展商仍大手吸纳，未有降温迹象。有香港经济学者指出，相信金融管理局已严格监控银行按揭情况，而政府未来一季大量推出土地，也有助楼市健康发展。

　　香港财爷日前撰文，表示香港正处于冰与火之间，“冰”是指环球经济疲弱，已经达到危险水平，香港自然难以独善其身，“火”是指香港处于低利率和流动资金充裕的环境，使累积购买力得到释放，刺激物业成交宗数上升及楼价上升，这些亢奋及不健康因素，迫使楼市夹在“冰”与“火”之间，极有可能大上大落，对整体经济和金融稳定做成严重冲击。

　　香港经济学者关焯照对中新社记者表示，现时香港家庭入息中位数为20500元(港元，下同)，楼价已超出一般家庭的供款能力，但现时在“零息环境”下，楼价却高踞不下，一旦外围环境逆转，对楼价会有很大冲击。

　　港府对楼市风险“苦口婆心”作出警告，但市场气氛保持炽热。近日，获财团勾出的寿臣山豪宅地皮竞价激烈，最后南丰力压其余8家财团，独资以60亿元夺得，楼面呎价24810元，较勾地价高达六成七，连同是次鲸吞这幅南区地王，南丰在过去两年间，已豪掷逾百亿元投地。

　　另外，房协旗下深水埗新盘喜雅，连日来收取认购表的情况不俗，房协助理总经理麦耀文(市场事务)指，预期该项目于本周日截收表格前，可收逾2000张认购表格。

　　近年政府锐意增加土地供应，频频主动推地，其中发展局局长林郑月娥公布，在7至9月会主动推出6幅地皮，连同两个西铁发展项目，料会提供5000个单位，较上一季的1400伙，大幅增加2.5倍。

　　关焯照指出，面对楼市不断升温，港府未来应对楼市泡沬，仍有很多招数可以使用，包括金管局可以限制银行按揭成数，以及收紧市场资金。另外，发展局应继续积极推出更多土地，令“面粉”供应持续，“面包”价格自然会作出调整。

　　至於针对房协推出的“港人买港楼”政策，关焯照指出，由于房协是次推出的项目呎价仍然偏高，对香港普遍欲置业人士受惠不大，未来政府应优化“港人港地”政策，对发展商买地时作出更作规定，除了规定第一手楼要卖给港人，也应该要求发展商兴建更多小型单位，以符合港人的置业需要。