亚洲房地产价格下降 中国客商海外购房仍须谨慎

　　人民网记者在泰国曼谷所住的公寓位于市中心，距离拉差巴颂商业中心区仅两公里，从年初就委托几家房产中介销售，140平方米的三居室标价700万泰铢（1元人民币约合4.7泰铢），竟然无人问津。

　　究其原因，除了因位于嘈杂的旅游区外，周边纷纷竣工的新楼盘也形成竞争，导致价格下降。仅2012年4月，曼谷就有26个楼盘上市，有4886套房屋。

　　泰国艾立房地产事务所经理索蓬表示，2012年4月曼谷房地产市场上销售数量和价格均有所下降，预计2012年曼谷地区的房屋过户量将为15万个单位，不会高于2011年。

　　亚洲房地产价格有所下降

　　随着各国政府抑制高房价的举措初见成效，加上世界经济放缓影响到依赖出口的亚洲国家，很多地方的房价开始下跌。房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）6月4 日发布《亚太地区住宅市场概览》报告表示，2009年至2011年亚洲出现的房地产繁荣现象正在降温。该报告称，去年，亚洲经济体采取了包括限制银行放贷及提高房地产交易税在内的多种调控政策，旨在抑制房地产投机及房价大幅上涨，上述政策措施与全球经济放缓一同对房价产生了抑制作用。

　　泰国房屋局统计显示，2010年曼谷的房价增长了15%～20%，一般地段约8万泰铢，好的地段至少每平方米10万泰铢，甚至15万～20万泰铢。但是今年房价有所下降，人民网记者的一位朋友年初在市中心的拉差达披色路买了公寓，至今他所在的楼层还空了一半，开发商推出“赠送家电、降低单价”等优惠，但收效甚微。

　　根据莱坊公司的报告表示，按季度折算，新加坡房价下跌0.2%。马来西亚房价跌0.6%，印度房价下滑0.9%。在亚洲地区，印尼的房地产市场前景最佳，按季度计算，印尼房价上涨0.8%；同比涨幅为3.6%。

　　有分析认为，在东南亚，预计马来西亚吉隆坡的房价将在新加坡之后走低，而泰国曼谷的房地产市场将持续低迷，印尼的雅加达和菲律宾的马尼拉将相对具有活力。人民网记者近期曾到东南亚多个国家采访，看到各国的房价在不断上升后有所放缓。马来西亚的朋友告诉人民网记者，去年第三季房价马来西亚房价同期上涨6.6%，吉隆坡黄金地段价格达每平方米5000美元。目前，马来西亚市民更喜好面积适中、管理完善、设施齐全的公寓，房价基本没有再度增长。

　　但是亚洲国家居民对房屋的需求仍将继续增长，泰国朱拉隆功大学经济学院院长提拉纳对人民网记者表示，亚洲众多的年轻人迫切需要购买房产,而城市人口增加以及城市规模的扩大都将增大对各类房产的需求。

　　中国顾客海外购房仍须谨慎

　　近年来，不少中国房产投资者在欧美、东南亚等地购买房产，而且中国宏观调控政策以及房产限购令的推出，将使更多的人把目光投向海外房地产市场。

　　根据国际货币基金组织的一份报告显示，亚太地区是全球最活跃的房地产市场，亚太地区国外买家购买房产的份额2009年约为14%。房地产咨询公司高力国际（Colliers International）的一份报告称，来自中国大陆的投资者占到温哥华、多伦多、伦敦和新加坡四市全部境外不动产投资者的20%～40%。在新加坡，来自中国的购房者已经超过印尼和马来西亚，中国投资者拥有接近30%的新加坡私人住宅。

　　在泰国曼谷的拉差达披色路，由于临近中国驻泰使馆，经常有中国企业家和游客活动，不少公寓用中文打出了“每平方米降价1万、赠送全套家具、外籍人士可办产权”的大幅广告。

　　“天际”公寓的销售人员告诉人民网记者，公寓有15%的配额销售给外国人，顾客有美国人、印度人和中国人。在柬埔寨和缅甸，人民网记者也经常看到大幅的房地产销售中文广告，当地朋友说确实有中国人购买或者租用了一些房产，而且经常有从国内来的客商咨询当地房地产。

　　但是根据人民网记者了解，由于各个国家的市场环境、房产政策和法律均有不同，如果不加考虑就海外买房，很可能难以获得预期的效果。虽然不少海外国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，而且浮动的汇率也对海外投资带来风险。

　　泰国土地厅官员威猜告诉人民网记者，在泰国，外国人只能购买公寓房屋，不能购买带有土地权的底层住宅，而且每座公寓内销售给外国人的房屋比例很低。此外，购房款也必须从国外专门汇入，并且出具银行证明。对于希望在泰国帕塔亚、普吉等旅游胜地购房的中国顾客，一定要搞清楚泰国的相关规定，不要轻易相信中介公司的介绍。

　　在东南亚等一些国家，还要高昂的地产税、社区管理费、房屋保养费等。人民网记者所住的公寓，每平方米就要收取150泰铢的物业费。 另外，对于房屋的喜好，当地居民与中国顾客有所不同。例如泰国气候炎热，当地人更喜欢高层的公寓，而非低密度的低层楼房。如果转手销售，在泰国需要缴纳个人所得税、增值税、特殊交易税和过户费等等，超过总价的10%以上。

　　记者有不少朋友初到泰国时，都被当地低廉的房价和较好的服务所打动，产生在当地购房的念头，可经过仔细考虑后，不少人放弃了在海外的购房计划。

　　（人民网曼谷6月4日电 ） (来源：人民网-国际频道)