会呼吸的“航母”(组图)

　　君山区委书记赵岳平（右二）、区人大常委会主任杨培菊（右三）、人大常委会副主任李卫兵（右一）在圣皇公司调研。


　　岳阳圣皇家具（置业）有限公司董事长陈树根（右三）、总经理杜岳斌（右二）、副总经理龚灿辉（右一）、副总经理刘南方（左二）、营销部经理蒋建伟（左一）在研究项目建设。

　　徐典波 摄


　　徐亚平 徐典波 夏凌阁

　　烟波浩渺的洞庭湖畔，岳阳市君山区“九公里新城区”内，紧邻洞庭湖大桥的“洞庭湖生态家居MALL”建筑工地正在井然有序、热火朝天地施工。被业界誉为商业地产中“会呼吸的"航母"的商业项目正在全速推进。

　　“以全新理念建和谐企业，靠科学管理铸精品工程。”岳阳圣皇家具（置业）有限公司总经理杜岳斌和他的团队，凭着敏锐的市场嗅觉和无畏的创新精神，看准君山的富饶资源，在洞庭湖畔大显身手，建设一个高标准、高规格，环保、低碳、全业态家居生活广场洞庭湖生态家居园。

　　“项目占地近600亩、总建筑面积50万平方米，总投资约16亿元。”杜岳斌总经理信心满怀，“总体分为商业区、商务区、展示中心3大主题功能区，可容纳上千家品牌商户进场经营！”

　　蓝图绘就，战鼓催征。我省首个“50万平方米家居"航母"昂扬起航！

　　天时洞庭湖生态家居园应运而生

　　作为林业大省，我省森林蓄积量达3.83亿立方米，立竹总数达16.6亿株，为家具产业提供了充足的原料。但是，外省家具却占据了湖南市场的80%以上。近年来，我省家具产业一直在全国排名靠后。杜岳斌称，湖南现有家具生产厂家1000多家，年生产总值140亿元，仅占全国家具业总产值的2%。

　　“湖南家具走向世界。”2010年湖南首届家具博览会上，省委书记、省人大常委会主任周强欣然题词后意味深长地表示：“湖南作为林业大省，长期使用外省家具。希望林业部门把家具产业作为大事要事来抓紧抓好。”

　　2010年11月26日，中国家具产学研高峰论坛在长沙举行。中国家具协会副理事长陈宝光指出：“中国家具产业出现了生产基地向具有廉价劳动力和廉价原材料地区转移的现象。湖南家具行业应倡导绿色品牌、低碳生活的文化创意理念。”中南林业科技大学教授刘文金积极建言：“企业要做好产品战略目标和定位，树立品质与品牌意识，建立完善的产业链，将家具产业作为林业产业的终端来发展，走可持续发展道路。”

　　机不可失。敢于开拓创新的圣皇公司，面对这个历史性的发展机遇，着力打造以长三角经济商圈为核心的建材总站、商业辐射力覆盖湘北地区的洞庭湖生态家居园，这无疑是湖南家具产业发展史上的一次里程碑事件，它将肩负着湖南人民最美好的期望。

　　地利

　　洞庭湖生态家居园情定巴陵

　　广东家具价格便宜，式样新颖、美观。湖南消费者历来有到广东购买家具的习惯，但远距离运输带来的问题也让消费者烦恼。圣皇公司总经理杜岳斌说：“作为林业整体实力跻身于全国前列的湖南省、作为家具产业即将突破千亿产值的林业大省、作为国内家具行业公认的"粤港家具，湖南智慧"的家具产业人才聚集地湖南，正面临着家具产业的历史性发展机遇。”正是发现了这块“短板”，看到了这片空白，抓住了这个机遇，他们找到了岳阳君山区这个家居“处女地”，用大手笔，挥毫泼墨，描绘大蓝图。

　　岳阳市地理条件优越，既是湘北门户，又具有通江达海、水陆兼备的区域优势，京广铁路、武广高速穿腹而过，岳阳机场已经立项，接鄂连赣，具有辐射和大物流的条件。其特定的地理位置是长江沟通沿海与内地、联结洞庭湖平原与江汉平原的中心交汇点，经济组合、辐射力大，具有得天独厚、得水独优的优势。

　　作为“洞庭明珠”，君山区处于洞庭湖与长江交汇处西侧，与岳阳楼仅一桥之隔。地域宽坦，气候温和，环境优美。生态家居园坐落于洞庭湖畔，毗邻美丽爱情岛君山岛。作为岳阳君山区重点招商项目，洞庭湖生态家居园的建成营业，可以让圣皇公司在君山的家具基地成为华中最有吸引力和辐射力的生产基地和产品集散地，并产生规模和品牌效益，呈现大物流格局。

　　拥有如此优越的地理条件，杜岳斌信心百倍：“公司集研发、生产、销售、博览、培训、服务为一体，是一个现代化家具产业核心商贸区。洞庭湖生态家居园建成后，湖南消费者可以在本土购买到比广东家具式样更新、质量更优的家具了。”

　　人和

　　洞庭湖生态家居园受宠君山

　　对洞庭湖生态家居园项目的建设，岳阳市和君山区的领导都倾注了大量的热情和心血。去年4月17日，时任岳阳市市长、现任岳阳市委书记黄兰香到圣皇公司调研，热情鼓励该公司在技术和营销模式上，取长补短，做大做强家具产业。

　　最初的洞庭湖生态家居园项目，并没有加入“生态”的理念，只是设想建设一个简单、大气的家居园。该项目刚一提出，立刻引起了君山区委书记赵岳平的热诚关注，他当即提出：“项目名称宜用"洞庭湖生态家居园"！”

　　“湖南家具市场欠缺，市场空间大，洞庭湖生态家居园的建设，无疑能大力带动就业和相关产业，提升人气！”君山区委书记赵岳平、区长杨昆、区委副书记王家树、区人大常委会主任杨培菊、区政协主席李志文来家居园调研时深切期许，“我们君山区地域宽广，环境优美，项目应立足生态绿化的主题。”从2011年10月份起，赵岳平每月20号都来现场督办调研，至今没有“缺过一次课”。今年4月13日13时，赵岳平到圣皇公司主持召开现场办公会，将该项目纳入区委、区政府每月重点工程督查内容，列为区“双十”实事办理重点工程；明确区人大常委会主任杨培菊、副主任李卫兵负责联系此项目；并叮嘱陪同调研的部门负责人：当公司资金遇到困难时，财政部门一定要协调好，给予力所能及的帮助，银行在政策允许的前提下要大力支持。

　　众人拾柴火焰高。圣皇公司副总经理、岳阳市家具行业协会会长刘南方称：“协会在册会员200多人，其中有100多人支持并参与洞庭湖生态家居园项目建设。”刘南方与君山区国土局、建设局、环保局、规划局、工业园负责人一道，带着协会会员到广州、顺德、佛山考察取经。2010年7月，杨培菊带队到武汉CBD、成都八一市场等地考察学习。

　　2009年11月份，天寒地冻，圣皇公司刚在君山征到150亩高低不平、未开发的用地。为了平整用地，公司董事长陈树根带领员工冒着严寒，肩挑手提，夜以继日加班填土，总计填埋土方10多万方。

　　公司总经理杜岳斌和副总经理龚灿辉是哥们，有什么事杜岳斌总喜欢叫上龚灿辉。问其原因，杜总讲述了这样一件事情：一期工程中建成的宜美衣架厂，2011年接到的出口订单越来越多，但是由于厂房面积不够，生产规模有限，满足不了客户的要求，必须增加厂房、扩大生产。然而，手里的订单怎么办？尽管家就在岳阳市区，龚灿辉为了履约，两个多月时间没回过家，一直坚守在圣皇，硬是把一条全自动流水生产线建成并投入生产。

　　一分耕耘，一分收获。工人们都说，在圣皇，一没风，二没雨，劳动强度也不大；平均月收入至少有1600元，在这里工作很安心。“老百姓对项目的评价很好，听说要打造全省最大的生态家居园，当地老百姓对拆迁十分配合，征地拆迁工作非常顺利。”杜岳斌很是欣慰，“一期工程完成后，就安排了当地300多人就业。项目建成后，估计直接解决就业超过2000人，可以彻底缓解当地就业难题。”

　　巧工

　　洞庭湖生态家居园破茧而出

　　今年5月18日广交会上，圣皇公司看准时机，在广东宣传洞庭湖生态家居园，引起不少客商的关注。一位名叫钟海斌的粤商尤其感兴趣，特意从广州赶到岳阳，与圣皇公司接洽。了解“生态家居园”理念和设计后，他承诺启动仪式当天预定1万平方米，并支付预约金100万元。

　　工欲善其事，必先利其器。在洞庭湖生态家居园项目的营销策划上，圣皇公司先后邀请了近10家国内著名的一线营销策划企业进行比较，最后通过行业专家评比选择了“信和商业-房地产服务机构”。该公司专业商业地产营销策划及代理，是全国为数不多的能跨区域运作的房地产全程营销策划代理品牌之一。历经6年的全国性战略扩张，公司一跃发展成为国内知名商业地产全程营销策划的专业地产服务运营商。“信和”服务项目遍及鄂、湘、赣、甘、贵、皖等省，操盘面积逾1500万平方米，为上百家房地产企业提供专业服务，取得迄今为止无一案例失败的骄人成绩。

　　通过多次沟通与交流，“信和”总经理彭敏、副总经理赵刚与圣皇公司决策层组成考察团，先后前往广东、浙江、福建、上海、武汉等地实地考察。调研了解了近百余个商业项目，完成了2500份由行业专家、业界知名人士、家居行业品牌商家填写的调研报告；并对当地相关部门以及实际操盘的业内专家作了深度访谈。彭敏表示：“完整的市场调研是项目正确定位、精准营销的基础。”

　　5月17日下午，圣皇公司召开座谈会，赵刚自信地向大家介绍了项目规划和理念：“我们设计的洞庭湖生态家居园项目规划有商业中心、商务中心、名品展示中心3大商业区块，涵盖家居建材行业全业态产品线，容括了木地板、橱柜门类、木材、石材、五金、油漆涂料、PVC、铝合金、管材、玻璃、吊顶材料、家居饰品等全部装饰建材产品，实现了真正的一站式消费。”

　　在赵岳平的“生态”理念指导下，项目自规划伊始，“信和”着力将现代建筑技术与区域环境融为一体，打造华中地区首家以绿色三星级标准设计的绿色科技型商业综合体。“我们以生态、环保、健康、节能作为项目建设的必备指标，通过地下采风、外立面采风墙、顶层花园及外墙高保温设计，整个建筑内部无需空调、地暖、加湿器等，便可以自动通风、调温、调整空气湿度。在这里，人们可以亲身体验到建筑的生态理念，我们称之为"会呼吸的房子"。”赵刚说，“室内环境温度保持在18℃至26℃；室内噪音严格控制在45分贝以下；项目装修全部采用国际一线品牌，节能率高达80%以上。”

　　“最近君山区政府提出要建设"九公里新城"， 我们正好可以结合"50万平方米家居航母"项目，领航全业态商业工作，造势成全省家居的大项目。”彭敏胸有成竹，“我们会立足本地媒体，保持良好沟通，保持融洽的关系；同时与温州、香港、福建、武汉等地商会联系，掌握最新投资意向和动态。”

　　洞庭湖生态家居园以君山、岳阳楼区为中心，形成次消费中心，辐射长沙、武汉等周边地区。“加快包装、销售、运营模式搭建。我们有信心，也有实力把这个项目做好！”作为实际操盘的信和营销团队透出的是坚定与自信。

　　“2010年8月，圣皇第一期工程开工，建成圣皇家具生产厂房约2万平方米，主要用于家具的生产加工。2010年产值1000多万元，2011年为5000多万元，2012年争取突破1亿元。”杜岳斌将目光投向远方，深情展望，“6月6日，第二期工程将奠基。我们坚信，得天时、地利、人和，以诚为本，优化服务，洞庭湖生态家居园就会直挂云帆济沧海！” (来源：湖南日报)