开发商频频融资成功 机构:房企资金最困难时期已过

　　记者昨日从SOHO中国总部证实，SOHO中国从银团处获得约为6.26亿美元的三年期贷款，贷款年利率约为4.6%。据悉，在房地产现金流不充裕的当下，发行债券、信托、股权并购、房企相互拆借等多种融资方式成为内地房企的“突围”手段。有机构判断，凭借多种融资手段，开发商资金最困难时期已经过去。

　　SOHO中国相关负责人向记者透露，本次贷款可用于一般企业贷款用途，不限于并购项目才使用，年利率约为4.6%。消息最初是昨天下午从SOHO中国官方微博上发出，为祝贺贷款成功而发了一条喜讯。此前，SOHO中国董事长潘石屹多次表示公司不缺钱，但也同时抛出表示：“如果贷款成本很低的话，我们也不排除贷款购置项目。”

　　记者注意到，早在4月5日，龙湖地产曾宣布获得总值24.3亿港元的银团贷款，贷款为3年期定期贷款，年利率仅为香港同业拆息加400个基点（相当于4厘息）。显然，SOHO中国这一次的融资成本没有低过龙湖地产的贷款。北京中原市场研究部总监张大伟认为，上述两家公司的融资价格均不足内地资金成本的一半，已经非常低。不过，伟业我爱我家集团投资咨询总监徐东华透露，“具体数据不好说，但目前不是用钱高峰期，加上房企拿地积极性不高，内地贷款成本较以前也有所下降。”

　　中原地产监测数据显示，从2012年1月至今，万科、华润、中海、雅乐居等多家房地产公司均有成功融资案例。张大伟判断，“相比去年下半年信贷收紧的背景，如今在连续两降存款准备金后，整体市场资金情况有所缓解；其次，CPI的触顶下调，给信贷政策继续松动带来了空间；加上多数房企通过各种融资渠道成功缓解资金压力，应该说资金最困难的时期已经过去。”

　　徐东华透露，目前是各大房企都在“八仙过海，各显神通”，“没有上市公司海外融资的优势，中小房企也正向一些售完项目有回款的企业拆解资金。”据了解，除了潘石屹一直在高调声称要拿地外，目前一些有资金储备的地产商也开始着手做拿地准备。（记者 王丽娅）

　　作者：王丽娅 (来源：北京晨报)