上海28平米学区房160万 调控难抑优势房源上涨

　　业内提醒：上海每年对于学区对口都会有一定的调整，学区房有炒作成分。

　　任国强 现场图片

　　张骏斓

　　每年从4月开始，都是学区房的销售旺季。记者日前走访调查发现，尽管本市对于学区房市场不断进行政策调控，但部分名校扎堆的区域，学区房价格依旧稳步走高，而学区房的房东也是“牛气冲天”，其中静安区一套28平方米的学区房甚至开价160万元。

　　对此，业内专家提醒说，学区房概念炒作成分较高，家长应理性对待。

　　家长提前布局学区房

　　4月份以来，上海各区“居住地入学”方案出台，各小学、幼儿园实行“人户分离”的入学标准。然而这一细则出台后，学区房市场并未降温，反而不断升温。

　　还在休产假的刘娟前天又在中介那里待了一个下午。“房东一分钱都不肯便宜，还提出一年后交房，这个实在谈不下去了。”刘娟再次失望地离开了中介门店。

　　家住莘庄、去年12月刚刚生了儿子的刘娟被朋友灌输了学校资源的话题，这使得初为人母的刘娟萌生了购买学区房的念头。

　　此后，刘娟一次又一次看房都失望而归。最近的一次，刘娟看中了漕泾一村一套六楼的老公房，40平方米要价95万元。“原本希望能还价，结果中介谈了两天，告诉我房东95万元一分不让。”

　　实际上，与刘娟一样在寻觅学区房的家长还有很多。“从4月份开始，到门店来咨询学区房的比例就成倍增长，对比2月-3月，至少增长了两倍。”上海中原新洋泾分行顾姓经理说。

　　房东报价“牛气冲天”

　　学区房的需求量大，但供应量增长却并不明显。“我这里的学区房，完全可以数出来，镇宁小区2套、中山公园1套……”上海中原镇宁路分行张姓经理坦言，目前很多购房者选择学区房大多100万元-200万元，而这类房源大多以老公房为主，挂牌量很少。价格则基本在3.5万元/平方米左右，高出其他同类型房源近20%以上。

　　僧多粥少，使得很多学区房房东的报价“牛气冲天”。

　　前日，记者在静安区延平路一中介门店看到一套四合花园的房源，28平方米，挂牌价高达160万元，折合单价快到5.8万元/平方米。一钱姓置业经理介绍：“这个房源对口一师附小，位置又好，因此价格高。”

　　对此，业内坦言，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户排队求购。对于卖家而言，因为是学区房，根本不愁卖不掉。其次，学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。即使在楼市调控期间，无论周边同类型房源价格涨跌与否，家长对教育投资的决心依然坚挺。

　　然而，由于上海每年对于学区对口都会有一定的调整，因此业内专家提醒说，学区房概念炒作成分较高，家长应理性对待。