房价仍将下行 购房者无需恐慌

　　万科总经理郁亮6月5日在央视财经高峰论坛上表示，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”换来的，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，从万科的统计看，包括北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。

　　“按照5月份的销售量，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”郁亮表示，后市并没有看上去那样乐观。实际上，库存的积压不仅仅是万科的困扰。

　　高成交依旧无法阻止高库存

　　至5月底，商品住宅市场回暖明显，四大一线城市中除广州外，北京、上海、深圳上周新房住宅成交量均明显上涨，幅度在10%-30%。但与此同时，商品住宅存量也居高不下。受近期新增供应影响，5月27日，北京商品住宅库存再次突破8万套，其他一线城市存量总和也比去年同期高出约35%。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至5月31日，包括北京、广州等在内的十个大中城市商品住宅存量达到491050套，同比2011年5月增加115844套。即使不排除北京在3月底清理掉的4万套无效库存，其存量总和也比去年同期高出30%。

　　十城市一年库存新增超10万套

　　经过一年的楼市调整政策，商品住宅市场持续下行的趋势使购房者的观望情绪始终较为浓厚，各城市商品住宅市场均出现不同程度的滞销，库存量不断攀升。

　　据链家地产统计，截至5月底，包括北上广深在内的十个大中城市，库存面积超过6000万平方米，一年内新增的存量超过10万套（若考虑北京清理库存造成的数据误差，实际库存增量有可能达到15万套左右）。可见在宏观层面，商品住宅市场库存积压的情况并没有因为部分降价项目的热销而有所改变，一线城市中，京沪两地的消化周期仍然接近14个月。

　　10个城市中，广州、苏州、福州、青岛、惠州5个城市库存增长幅度超过50%。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，十个城市中，部分城市库存增长速度很快，一年增加50%比较恐怖。库存增加快速的城市都有几个特点：1、新房成交回暖并不明显。2、大房企布局项目开始增多。这使得原本2009、2010年成交的大量土地在入市时一方面面临着市场不景气出售较难的局面，另一方面面临着外来大型开发商的市场压缩，造成库存不断增加。

　　十城楼市5月库存变化（单位：套）

　　城市 2012年5月 2012年4月 2011年5月 环比变化 同比变化

　　北京 83278 85261 101291 -2.3% -17.8%

　　上海 68264 66895 51922 2.0% 31.5%

　　深圳 25909 27632 22861 -6.2% 13.3%

　　广州 55179 43964 29993 25.5% 84.0%

　　南京 52342 49310 34145 6.1% 53.3%

　　苏州 36461 38236 24405 -4.6% 49.4%

　　厦门 25057 27250 18825 -8.0% 33.1%

　　福州 19052 20034 12416 -4.9% 53.4%

　　青岛 106826 107393 68511 -0.5% 55.9%

　　惠州 18682 18452 10837 1.2% 72.4%

　　总计 491050 484427 375206 1.4% 30.9%

　　（链家地产市场研究部提供）

　　业内声音 房价仍存下行压力 百姓无需恐慌性购房

　　陈雪认为，从目前的情况看，虽然各地均有针对刚性需求适度微调的政策，刺激了一部分需求，但只要限购不放松，差异化信贷没有改变，整体市场成交量继续出现大幅上涨的可能性基本不大，并且此轮需求释放能够持续多长时间，也存在不确定性。因此库存积压严重的城市，其压力短期内很难改变。房价仍存下行压力。

　　市房协秘书长陈志也表示，据市房协监测，近期就有近二十个项目即将上市，可提供房源5000多套，另外还有大量商品住房库存，可充分满足百姓购房需要，完全不必恐慌。（记者 杨予诺）

　　作者：杨予诺 (来源：法制晚报)