香港业界审慎看待楼市风险 倡议政府助市民“上车”

　　中新社香港6月7日电(记者 江家岱)香港楼价自从2008年底至今，已飙升82.1%，超低息环境加上动荡不安的资本市场，使得买楼成为投资首选。一方面，逾半数业主希望楼价有升无跌，但高楼价也使得一般家庭难以“上车”(首次置业)，引发社会不稳。业界普遍认为刚性需求可确保楼市稳定，倡议政府协助有需要的人士以可负担的楼价“上车”。

　　因为联系汇率制，香港数年来被动跟随美国执行超低的利率政策，5年期平均房贷利率约为2.2%，过低的借贷成本刺激本地及海外买家乘机入市。尽管政府连续出招从遏制投机到增加土地供应，仍无法阻止楼价攀升，“泡沫论”由此出现。

　　东亚银行最新研究分析称，现时香港的经济状况及金融体系相对稳定，监管当局未雨绸缪，首先要求银行通过压力测试，特别印花税的推出有效压抑了楼市炒风。报告指，香港目前并未出现楼市泡沫通常会引发的信贷急增，按揭贷款占总贷款的比重从2004的35%下降至去年的23%。

　　连续7个月蝉联按揭业务冠军的中银香港总裁和广北日前也表示，香港楼价虽已超越97年高位，但经济状况不同，是否存在泡沫还需进一步观察。

　　反映香港楼价水平的中原城市领先指数CCL最新报103.94，一举突破1997年10月19日创下的历史新高。中原集团创始人施永青直言香港并无楼市泡沫，楼宇空置率只有4.3%，低于世界5%的自然空置率。他认为政府只能不断增加供应，避免楼价急升，让经增长来慢慢消化升幅。

　　长实执行董事赵国雄预期下半年香港楼市仍会小幅上升，需观望6月中的希腊选举结果及欧债进程，料全年楼市不会大起大落。他强调本地楼市有刚性需求支撑，但呼吁市民若想投资则应量力而为。

　　6日，位于新界沙田的新盘首度开卖，首批186个单位即场卖出约140个，平均尺价介乎9100港元至11000港元，近八成是本地买家，部份买家更购入2套或以上单位。

　　然而，楼价过去几年大幅攀升，令买楼所需的首期超出了一般家庭的能力范围，当中不乏有真正置业需要的年轻家庭。用家的置业需求未有得到适当的处理和响应，已引起社会不满。东亚认为，尽可能多提供负担得起的上车盘将成为考验新一届政府施政能力的最大挑战。

　　美银美林大中华区房地产研究部主管魏志鸿建议政府同时增加私人楼宇和资助型房屋供应，从根本上解决供不应求的市场困局；亦可效仿内地监管措施，对第二套甚至第三套住房实行更为严格首付比例，防止利率一旦上升导致供楼负担大增。