业内称降息不会推动房价大涨 稳中微升可能较大

漫画/王伟宾

　　河南商报记者 訾利利

　　千呼万唤始出来的降息，终于来了，中国的利率政策在时隔三年之后再次驶上“降息周期”的轨道，对于买房人，最大的利好就是买房的成本降低，要少还钱了。购房者算了一笔账，“降息后买房相当于拿到‘总经理折扣"。

　　对目前低迷的房地产市场，业内普遍预计，降息并不意味着拯救楼市，但是楼市肯定是获益最大的行业，一是对楼市信心的提振，二是可提前结束购房者的观望期。专家甚至表示，楼市与货币市场的关系可谓：“货币松，楼市兴；货币紧，楼市衰”。

　　市场

　　昨天，售楼部接待的购房者明显比前一天多了些

　　看到降息的消息，市民李先生昨天上午专门去了位于货站街的某售楼部，把自己看了好多次的房子给定了，“交了定金，价格也合适，加上降息，这下彻底放心了，省得回头房价涨回来心里难受。”

　　他买的是一套88平方米的小三房，7000元左右的均价，贷了50万元，贷款30年，算下来比降息前便宜了3万元，“虽然月供就便宜六七十元，可总价算下来相当于便宜了近5个点，在以前，找开发商老总也就便宜这么多了，还是划算。”

　　和李先生抱一样心态的购房者还不少，郑州市东风路与花园路交叉口附近的某楼盘工作人员告诉记者，昨天，售楼部接待的购房者明显比前一天多了些，“不少之前来看房子的，听说降息，又来看情况。当场下定的也比平时多，估计是看过好几回，终于下定决心了。”

　　不过也有例外，一处位于北三环与西三环交叉口的楼盘，来访者反而比前几天减少了，“原因有二，一是市场的反应没有那么快，市民从得到消息到消化、采取行动，需要时间；二是不少市民因为买房预算少，本来是选择我们这样地理位置稍差一些，价格实惠的房源，但看到降息的消息，可能会去看看那些地理位置好一些的房子。”工作人员张先生表示。

　　对于已经买过房子的市民，因为房贷调整周期，现在尚体会不到降息的好处，不过仍有市民很乐观，网友“商兵器”就在微博上吐槽：央行降息，少还的那部分房贷，够这个夏天买西瓜的，不错。

　　不过，某国有大行个贷部人士提醒，房贷调整要等明年，存量客户还款时，存钱要足够，以免由于金额不足而背上“贷款逾期”的不良记录。

　　分析

　　不会推动房价大涨，稳中微升更有可能

　　合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司业务总监李广泽：

　　“购房者还没来得及对降息的消息完全消化，这个周末刚好可以消化这一资讯，周一或许就能看到降息对房地产市场的实质性影响了。”李广泽说，这会促使不少观望的购房者最终出手，不过开发商还是要做好促销、营销工作，争夺这些“刚需族”。

　　他说，限购政策并没有放开，开发贷也没有放开，本次降息对开发商的实质利好就是，代表了国家财政政策的一种方向，对开发商和客户将有一种心理引导作用。“但是庞大的库存压力，开发商短期之内上调房价的可能性不大。”

　　“楼价快速上涨的基础是大量的投资需求和投机参与，目前限购限贷等基本政策不动摇，市场还是以居住需求为主。这次降息应该会起到稳定市场的作用，拉动需求，平衡供求关系，有利于市场理性发展。”他表示。

　　河南地产商会联合投资有限公司总经理赵进京：

　　降息主要是提振了两个信心，一是开发商的，他们知道房地产连着中国经济；二是购房者，怕房价结束下降通道，开始出手。“国家已经从嘴硬手硬，变为嘴硬手软了。”

　　他说，郑州的房价本来大幅下降的可能性就不大，正常情况下就是微升或是略降，降息政策一出，直接降低了微降的可能性，对稳中微升的影响大些。

　　微博观点：微博上的地产人士对此看法不一

　　“李长安UIBE”表示，央行降息，仅靠宽松货币政策试图挽回经济下滑的走势，似乎有点吃错了药。信贷一宽松，首先反弹的不是经济增速，而是房地产价格和物价。

　　“谢国忠”则看淡政策效果，他表示，中国楼市泡沫已经爆了，降息对提振楼市也不会有影响，市场不会因为下调0.25个百分点的利率而去购房。

　　华远地产股份有限公司董事长“任大炮”任志强认为，对地产而言，降息降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。

　　预测

　　为下一步的利率折扣优惠埋下伏笔

　　除了降息，存贷款利率浮动区间的消息更让人玩味，河南财经政法大学教授、房地产经纪研究所所长李晓峰说，存贷款利率浮动，贷款向下浮动，存款向上浮动，等于给首套房贷，在基础利率的基础上打折埋下了伏笔，“银行自主性加大，如果额度宽松，为了刺激购房者贷款，随后实行优惠利率的可能性很大。”

　　他说，降息之后，再有优惠利率，对购房者的刺激更大，利息支出会更少，尤其是刚性需求，将成为最大受益者。“如果经济下行压力不减，继续降准、降息的可能性也不是没有，货币政策正在由稳健转为宽松，更多的钱将进入房地产领域。”

　　“对于开发商，多是传导性的利好，不过房价大幅抬头的可能性不大，一是国家不允许，二是经济环境不支持。”他说，二者的关系密切，“货币松，楼市兴；货币紧，楼市衰。”

　　新闻1+1

　　6月22日～6月30日

　　停办住房公积金

　　归集、提取业务

　　近期想提取公积金的市民，抓紧啦

　　河南商报讯（记者 訾利利）郑州住房公积金管理中心昨天发出通知，根据相关法律法规，该中心将于6月30日进行住房公积金年度结息，并于7月份进行住房公积金缴存基数调整，为此，6月22日起停止办理住房公积金归集、提取业务，7月1日恢复办理。想在近期提取公积金的市民，要抓紧前往该中心办理相关业务。