三亚违建房产公开售卖 与政府沟通费用写进协议

　　违建一直是政府严厉打击的对象，可三亚一处违建开发商公然在市区设售楼部对外售楼，自认没报建，对客户承诺不会被拆除。这是三亚市民反映的三亚凤凰镇海坡村海雅居项目的惊人举动。

　　记者近日调查发现，海雅居项目为外地老板与本地村民合作建房，双方联合建房合同周全，连给执法部门“沟通费用”该谁承担都写得一清二楚。目前，三亚市综合行政执法局凤凰大队已确认海雅居为违建，并称海坡村所有违建已经登记，并上报三亚市委市政府，由于海坡村违建密集，“铁锤行动”将从外围向里进行拆除。


　　南岛晚报记者组摄影报道

　　市民举报

　　违建者市区内设售楼处售违建

　　近日，一市民匿名向本报记者报料，称在三亚市吉祥街57号有一个海雅居的售楼处，而实际上海雅居项目是一栋违建。报料人认为，违建在市区公然设立售楼处，开发商的胆子实在是太大了。

　　举报人把一张海雅居的宣传单拿给记者看，宣传单上写有“海雅居项目开发商为三亚元海房地产开发有限公司”，该项目建筑面积约35000，共16.5层，户型为26-89度假海景精装公寓，售价7360元/起，购房还送机票。

　　记者注意到，海雅居拥有自己的网站，网站上项目介绍、区位优势、户型鉴赏等一应俱全，项目效果图特别美观。这些都和正规房地产开发项目没两样。

　　6月8日，根据举报人提供的项目地址，记者来到海坡村，在海坡小学西侧就是海雅居项目，一栋16层白色高楼已经封顶，只剩房子还未装修完毕，工人正忙着做最后的收尾工作。项目并不像宣传单上宣传得那么好，大楼被旁边几栋高楼包围，一点活动场地都没有，甚至通往外面的道路只容一辆小轿车通过。

　　记者调查

　　售楼员称没报建但不会被拆

　　为了核实海雅居项目的报建情况，记者来到该项目设在三亚市吉祥街57号的售楼处。

　　记者谎称是外地买房游客，一名姓林的售楼小姐接待了记者。她介绍说，海雅居共16层，是本地村民和外地老板联合建设，1至8层归本地村民，9至16层归外地老板，他们售卖的就是上面的8层。林小姐说，他们总共有300多套房子要卖，从去年底开盘以来已经卖了200多套。“靠海很近，一个四川游客一下子就买了4套房子”，林小姐称，房子很受游客欢迎。

　　至于能否领到房产证的问题，林小姐称因为项目没有报建，所以没有房产证。林小姐又转口解释，虽说房子办不了房产证，可房子是在宅基地上建设，政府部门不会拆，“像这样的房子在海坡村有300栋，没见拆过一栋”。林小姐特意拿出《联合建房协议书》、《售房合同》和《工商营业执照》复印件，向记者展示。


　　惊人合同

　　给政府“沟通费用”担责情况写进协议

　　根据售楼小姐所提供的《售房合同》显示，海雅居的土地用途为集体所有建设用地。《联合建房协议书》则写着这样的内容：海雅居项目甲方为拥有土地的海南本地人陈某、王某，乙方为黑龙江哈尔滨人乔某，项目位于海坡村六组，土地面积为2688.75平方米，土地使用权为甲方所有，乙方保证实际投入的建房资金不低于2000万人民币，建成房屋不低于10层。建成房屋的50%为甲方所有，乙方对另外的50%房屋享有60年的使用权。

　　记者注意到，在风险分担上，合同是这样规定的：施工期间，对政府部门的依法查处，双方应积极协调，沟通各方关系，所需费用由乙方承担；对政府依法行政处罚的金额，甲乙双方各承担50%，但乙方有先行垫付的义务。若政府部门依法强行拆除在建或已建成房屋，造成的经济损失由乙方独自承担，甲方没有赔偿或补偿乙方的义务。联建工程因政府干涉未能完成，但已完成可利用的楼层时，按比例甲乙双方各50%。

　　合同还明确，因国家政策不能办证，甲方没有办理房产证的义务。在政策允许办证的情况下，联建房屋房产证应得全部办理在甲方名下，办证费用由甲方承担。同时，甲方保证乙方对分成房屋依照本协议享有的使用权。

　　部门回应

　　上报市委市政府等待统一拆除行动

　　海雅居项目将做如何处理？记者就此采访三亚市综合行政执法局凤凰大队王大队长，王大队长让一名执法人员向记者介绍了相关情况。

　　该执法人员表示，海雅居项目的确没有报建，海坡村有许多类似的违法建筑，“我们已经给所有的违法建筑编号，并上报市委市政府，等待统一拆除行动”，海坡村的违建十分密集，拆除机器很难进入，需要从外围向里面逐一拆除。

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