京通州两地块高价成交 分析称房价不会大幅反弹

　　北京经营性用地市场沉寂近两个月之后，通州两块多功能用地高价成交。昨日，北京市土地整理储备中心公告显示，通州运河核心区西海子棚户区两块多功能用地以约3.45亿元的总价成交，楼面价均为11800元/平方米，刷新了通州同类型土地楼面价的纪录。

　　通州国企独揽两地块

　　此次成交的两地块均位于通州区西海子公园东南侧，规划建筑面积分别为1.6万平方米和1.3万平方米。6月7日，两地块投标。昨天公布的结果则显示，通州房地产开发有限责任公司一举揽下两地块。根据有关统计，两地块1.18万元/平方米的楼面价，创造了通州同类型地块的新高，仅次于2009年成交的一块加油站用地。

　　通州房地产开发公司官网显示，该企业隶属于通州区国资委，具有房地产开发一级资质。

　　土地市场回温尚远

　　上述通州开发商还对记者表示，虽然通州两地块高价成交，但依然不能改变土地市场整体冷清的格局。

　　北京中原也分析认为，品牌房企库存积压，对土地需求锐减，总体购地策略依旧谨慎。还有一位不愿具名的分析人士对记者表示，从通州国企高价拿地的信号看，土地价格依然偏高，国资背景企业依然会捧场高价地。（记者张旭 实习生方王洋）

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　　6月9日，大望京“地王”项目远洋万和公馆取证入市，取证房源158套，预售均价接近58000元/平方米。根据远洋嘉业房地产经纪有限公司有关人士透露，远洋万和公馆上周末开盘销售8.2亿，认购48套。除远洋万和公馆外，位于海淀西山板块的西山壹号院上周末销售额也超过8亿。

　　根据亚豪机构、北京中原地产等统计，上周，北京市商品住宅“量跌价升”，新建住宅期房、现房合计成交2011套，环比下降12%；整体成交均价为21070元/平方米，环比上涨7.48%。有关数据显示，上周均价超4万元/平方米的住宅成交1.87万平方米，环比增加23%。

　　对于当下高端楼盘热销，也有业内人士认为，其中不免还有开发商通过销控“造势”的因素。个别楼盘通过优惠实际推出的房源数量，要少于取得预售证的套数，这就造成认购比例偏高。北京中原认为，受信贷政策调整影响，6月北京楼市维持成交上行的可能性很大，但由于限购等执行力度依然很大，加上开发商库存依然偏大，房价不存在大幅反弹的基础。（记者张旭）

　　作者：张旭 方王洋 (来源：新京报)