北京:首套房贷利率最低8.5折 未现“7折回归”

　　购买首套房，贷款可享受7折利率在2010年之前，这样的优惠还时常出现，但随着房地产市场开始调控，7折利率早已远离购房人长达两年。昨日有消息称，伴随央行的降息，部分首套房贷利率优惠或将重新低至7折。

　　事实果真如此？记者走访北京多家银行个贷部了解到，目前北京市场首套房贷利率最低也只在基准利率基础上打到8.5折，大多数银行依旧维持着基准利率。银行业人士表示，如果首套房贷利率重回7折区间，银行“肯定亏钱”。

　　昨日，记者走访中行、工行、农行、招行以及光大银行等多家银行了解到，央行降息后，目前北京市个人首套房贷款利率的执行分为两种情况：一是视客户及开发商资质水平，在基准利率基础上打8.5折至9折，二是执行基准利率无优惠。

　　记者从中行和平门支行和招行长安街支行了解到，这两家银行执行基准利率打9折的利率优惠水平。“9折是一般客户的利率优惠水平，针对客户贷款额度、抵押物、信用记录等不同资质水平，还可有所下浮。”招行工作人员说。

　　除了申请贷款的客户资质，不同的开发商或楼盘资质也可成为利率浮动的标准。

　　“对于一些开发商资质特别好的优质楼盘，可能能享受一定的利率优惠，但要具体楼盘具体分析，浮动范围我们现在也不太好说。”农行崇文门支行工作人员告诉记者。

　　“一些与银行有协议的开发商，他们的客户拿到8.5折的利率也有可能。建议您先看好具体的楼盘再来咨询。”中行工作人员表示。

　　与一些银行“看贷款人材料再决定”“有轻微浮动空间”的表态不同，降息后工行仍执行基本房贷利率。“无论信用记录、收入证明情况如何，我们暂时都不提供利率的浮动空间”，工行王府井支行工作人员表示。

　　“对于银行而言，现在恢复首套房的7折房贷不太现实。”昨日下午，一家国有大型银行相关负责人表示，短期内恢复首套房贷7折利率的可能性较小。即便是部分银行目前对首套房贷利率打8.5折，都是迫于市场无人贷款的“无奈之举”，如果对首套房贷打7折，银行铁定亏钱。

　　2010年9月，央行要求暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上。此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠。虽然北京的各家银行未见首套房贷的7折利率优惠，但与今年年初一律维持基准利率的状况相对比，多家银行推出的9折甚至8.5折的优惠利率依然对购房人有不小的诱惑。

　　“最近半个月，我们店里就成交了8套房，比年初一个月都多。”某房产中介国贸店店长透露，这些成交房均由首次购房的“刚需”购买。

　　通常，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。但业内人士预计，房地产市场的调控仍将持续，今年房地产业整体走势仍会是稳中有降。（记者 杨汛 实习生 孙奇茹）

　　作者：杨汛 孙奇茹 (来源：北京日报)