男子避限购房产权登记儿子名下 专家提醒风险多

　　房山区的张先生买了一套80多平方米的房子，并把产权登记在儿子名下。他认为这样做，一可以规避限购政策，让自己多买一套房，二可以避免将来开征遗产税时，要多交纳一笔税款。但是，房山法院对子女被动当上房主的案例进行调研后得出结论，把房子登记在子女名下，会引发诸多法律风险。

　　离婚时法院不予分割

　　张先生与李女士于2005年结婚，2009年二人花费50余万元在房山区购买房屋一套，并将该房屋登记在当时才3岁的儿子小雨名下。2011年二人因感情不和到法院离婚，但在处理共同财产时产生分歧，其中，二人均将2009年所购房屋列为夫妻共同财产要求法院予以分割。

　　法院经审理后认为，他们自愿将房屋登记在儿子名下，应属于民法中所规定的赠与行为，根据物权公示原则，应将该房产认定为小雨的财产，张先生与李女士不得对该房产进行分割。在小雨年满18周岁之前，该房屋暂由获得小雨抚养权的一方代为管理。

　　父母不得随意处置房

　　王先生是一家规模较大的公司的老板，2010年儿子小明5岁生日的时候，他一次性付款200余万元购买了一套房子，并直接登记在小明的名下。2011年，为进一步扩大公司的经营规模，王先生多方筹资，并向银行申请贷款，为此他提出用登记在儿子名下的这套房子作为贷款的抵押担保物，结果遭到银行拒绝。

　　法官指出，未成年人的合法权益必须得到保护，我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。因此，在生活中，登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产，如果要对其进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需，否则相关处置行为应为无效。

　　孩子成人有权自处房

　　2005年，赵先生与妻子将所购买的房屋登记在15岁的儿子赵强名下。2010年，未能考上大学又急于创业的赵强，私自持该房屋的产权证办理了抵押贷款手续，将该房屋抵押给了银行，后赵强未能按期偿还贷款，被银行起诉到法院，法院依法作出判决，判令赵强按约偿还贷款及利息。案件到了执行阶段，赵强的父亲提出该房屋是他出资购买的，自己与妻子才是房屋的实际所有人，儿子赵强未经二人同意即将该房屋抵押给银行，该抵押合同应为无效。

　　法院经审理认为，赵强为民法上认可的完全民事行为能力人，对自己名下的财产拥有完全的自行处分权，银行作为善意一方当事人，按照约定向赵强发放了贷款，其与赵强签订的抵押合同合法有效，最终法院驳回了赵强父母的起诉。法官指出，登记在孩子名下的房产，在孩子成年后，如果在未经父母或长辈同意的情况下，其私自将该房屋抵押、出售，这些行为都可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。

　　逃避债务转让房无效

　　王女士在与北京某商贸公司进行业务往来的过程中，累计拖欠该公司货款100余万元。在诉讼期间，为逃债，王女士将名下的二套房产全部过户到了年仅12岁的儿子名下。

　　法院经审理后认为，王女士将房屋转让给儿子的行为，是一种恶意逃避债务，拒不执行法院已生效的民事裁判文书的行为，应属无效；而且如拒不改正，将会因拒不执行法院生效裁判文书罪而被追究相应的刑事责任。经法官批评教育，王女士最终自觉偿还了商贸公司的欠款。

　　房山法院法官指出，将房屋登记在未成年的孩子名下，让“小鬼当家”，看似避免了一些经济上可能会发生的损失，但也可能会造成很多意想不到的法律风险，应引起各位家长和长辈的足够重视。

　　通讯员 卢涛