广州上月楼市成交量涨四成 同比环比均涨幅巨大

　　南都讯 记者张艳芬 实习生何丹 五月广州一手楼网签面积比四月多卖42.7%，网签均价比四月微降0.2%，为13792元/平方米。广州市国土房管局发布的房地产运行情况通报显示，这个五月，一手楼成交量无论“同比”“环比”均涨约40%，升幅巨大，创下去年楼市调控以来单月成交量新高。

　　《通报》显示，5月全市10区新建商品住宅网上签约面积71.14万平方米，同比增加39.1%，环比增加42.7%，与此相反，二手楼则同比环比均下降，全市10区存量住宅交易登记面积35.01万平方米，同比减26.8%，环比减0.8%。中心四区一手楼均价均过二万。

　　五月的成交量是去年楼市调控以来广州楼市单月最高成交记录，仅比去年1月份略低。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积23.69万平方米，同比增68.3%，环比增46.2%。番禺以19.78万平方米的一手房网签量排名第一，花都以15.5万平方米的成交量排在第二，两区加起来几乎占据广州一手房成交量半壁江山。

　　国土局抽取2012年4月和5月成交面积均大于5000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况显示，有5个楼盘均价涨幅超5%，均价基本保持不变的楼盘有15个。其中，白云区星汇金沙雅筑涨价幅度最高，达32.9%，由原先的均价12794元/平方米涨至17005元/平方米。南沙万科府前花园和番禺区珊瑚湾畔两个楼盘均价涨幅超过10%。跌幅最大的番禺区广州雅居乐北苑，一手房价由原先的15697元/平方米，降至14819元/平方米，降幅达5.6%。

　　楼价方面，《通报》显示，全市一手楼均价环比略降，但越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、花都、萝岗等6区一手楼价均上涨。越秀一手住宅网签均价高达29435元/平方米排第一，天河以27591元/平方米排第二。

　　业内分析

　　5月房价上涨主要来自于高档楼盘成交

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，上月房价的同比上涨，主要因为中心城区有多个高档楼盘成交不错。他认为未来数月是传统的楼市成交淡季，在调控政策未有明显松绑的背景下，开发商不会逆势大幅涨价。从产品结构看，未来一两月广州楼市将以大户型产品为主，可能在一定程度上会拉升全市一手房均价。

　　中原地产项目部总经理黄韬预测，受上周银行降息影响，过完“红五月”后，六月“淡季不会淡”，黄韬说，仅过去数日不少楼盘“访问量”已比平时增加20%-30%，预计未来几月与去年同比成交量会涨，尽管与今年五月对比会略降，但同期降幅会比去年低。