限购限贷形势下面房价报复性反弹难

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：广州市房管局昨日发布广州10区房地产市场情况，5月一手住宅网签面积达71.14，同比大增近4成；网签均价13792元/，同比上涨10.5%，但环比下降0.2%。本月越秀、荔湾、海珠、天河均价均破2万，其中越秀区以29435元/居首。

　　楼市“红五月”成交大涨4成

　　房管局抽取2012年4月和5月成交面积均大于5000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有5个，均价基本保持不变的楼盘有15个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。5月楼市成交大头集中在远郊区域。其中番禺、花都成为销量冠、亚军，签约面积分别达到19.78万、15.5万平方米。成交均价以越秀、天河、海珠、荔湾引领全市，这4个中心城区一手住宅价格均超2万元。

　　房价难有报复性反弹

　　6月8日起央行3年半来首次降息，广州经纬地产研究中心分析指出，楼市“红五月”后的央行降息，一方面，意味着买家的购房成本有所降低，而贷款利率0.8倍的下调空间也暗示了未来购房贷款利率优惠将有打8折的空间和可能；另一方面，则是对市场信心方面的进一步提振，有助于更多自住型客户结束观望入市。而对于发展商来说，降息意味借贷成本有望缩减，发展商偿债压力在一定程度上有所缓解。

　　近日，央行三年半首次降息，搜房网与羊城晚报联合开展调查显示，近6成网友仍对本次降息对楼市带来的利好影响表示信心不够，认为购房时机仍未成熟，还可以再观望一段时间。

　　赵燕华 (来源：羊城晚报)