深圳再现千人排队买房 降息对楼市产生积极作用

开盘当日逾4000人到场。张国锋/摄

    降息后首个开盘项目当天售出820多套

　　新快报记者张国锋文/图

　　10日上午，降息以后深圳首个开盘的项目于龙华启动，当天再现久违的千人排队买房盛况。据该项目开发商介绍，当天推出近千套房源，开盘后售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。

　　降息后首个开盘项目受追捧

　　一名购房者告诉记者，他在当天早上8点就已经到达现场。“那时已经是人头攒动，在征信区和VIP客户区，已经有几百个人在排队进场；9点不到，售楼处就已经是人山人海，VIP客户区就有一千多个客户在排号了。”据了解，该项目处于龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。开发商要求新客户如要进入开盘现场，需先到银行征信查询区填表，再签到、拿号之后才能进入购房现场。

　　该项目的开发商营销总监告诉记者，该项目是降息以来深圳首个开盘的项目，推出近千套房源，规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘到下午5点，在售楼处进行登记的共有1300多批次客户，到场总人数超过4000人。开盘当天售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”据介绍，客户签订认购书后，通常需要一周时间准备银行资料，申请按揭贷款，然后签订房屋买卖合同。

　　项目均价2.1万元/平方米

　　总结该项目热销的原因，其营销总监表示，此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。据介绍，该项目已经销售了近3年，此次开盘的是第5期，相比去年6月开盘的第3期楼盘，此次价位保持不变，均价仍为2.1万元/平方米，起价1.7万元/平方米。

　　该负责人还表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。

　　背景

　　开盘销售率曾暴跌至20%以下

　　受调控政策深度调控的影响，深圳楼市在去年年底曾跌至冰点，项目开盘销售率暴跌至20%以下。今年开始，深圳部分主打刚需的项目，用低价加促销的方式以期撬动市场。3月，深圳一手商品住宅成交面积30.02万平方米，环比大涨76.17%，成交3430套，环比增加77.63%，同比高出28.66%，市场开始复苏，形成“小阳春”。

　　到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均价回升至18204元/平方米，创出年内量价的新高。而近期开盘的几个项目均获得热销，4月底深圳梅林关口某楼盘开盘当日销售过八成，5月初深圳宝安某项目开盘在当天基本售罄。

　　分析

　　降息对楼市产生积极作用

　　从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，地产市场最低点可能已经过去，但有地产商表示，中央调控政策还会延续，今年下半年楼市很难做到全面热销，市场形势只是趋于平稳。住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。“因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”其表示，开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。

　　刚需入市市场渐现底部特征

　　数据显示，地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。分析认为，出现这一情况的主要原因有：信贷逐渐缓和，从整体数据看，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加；价格逐渐震荡寻底，截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。政策底部对市场的意义很大。据了解，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。