成都房企宣传买一层送一层 遭市房管局通报批评

　　虚假宣传、无证上岗、预售款不存入监管账户……昨日，市房管局召开新闻通气会，通报了日前对全市中心城区18个在售商品房项目的督查情况。成都金科双翼置业有限公司等5家公司，因存在销售不规范的行为，被市房管局通报批评，并记减信用分。

　　5项目被限期整改

　　整改不到位将关闭“网签系统”

　　四川是钢实业有限公司开发的上东国际项目销售现场公示内容缺项达15项，未分类进行标识；成都亚宝置业有限公司开发的蒂梵尼TOWN项目销售现场公示的房源信息与网上大量不一致，未按照规定及时进行网签备案；成都金科双翼置业有限公司开发的金科天籁城项目销售现场广告“买一层送一层”涉嫌虚假，项目预售资金监管银行为甲行但现场收款涉嫌存入乙行；四川前卫置业有限公司开发的优博Village项目形象宣传广告涉嫌虚假；成都方圆房地产营销置业有限公司代理销售的金沙御苑项目，现场未公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书，现场4名销售人员未取得执业资格且与公示的销售人员不符，销售未经抵押银行同意销售的房源。

　　目前，这5个项目都被要求限期整改，一周后，房管局还将对整改情况进行复查，如果整改不到位，最严重的将被暂停销售行为，市房管局将关闭其“网签系统”，并将处理情况按规定通报给相关部门。

　　案例{1}

　　房源还在“抵押”状态

　　代理公司大胆开售

　　在前期检查过程中，督查组来到金沙御苑项目时，发现销售房源中有些还在“抵押状态”。

　　“怎么在未取得抵押权人书面同意的情况下就开始销售了呢？”面对督查组的质疑，现场负责人无言以对。

　　经查实，该楼盘正在销售的3栋共百余套房源，还没有得到抵押银行同意销售的正式复函，因此，在成都市透明房产网上显示的还是“抵押”状态，“在这样未经抵押银行同意的情况下，这批房源是不能对外销售的。”房管局工作人员表示。但是，成都方圆房地产营销置业有限公司却在现场公布的房源信息表上，公示出“可售房源”，严重违反了规定。

　　督查组工作人员还发现，在该楼盘现场，作为代理销售的成都方圆房地产营销置业有限公司，并未现场公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书，而且现场4名销售人员未取得执业资格就在“售楼”，这也不符合行业要求。

　　案例{2}

　　预售款未入监管账户

　　开发商被逮“现行”

　　位于龙潭寺附近的金科天籁城项目，在督查中也被逮“现行”。

　　“买一层送一层”……刚走近楼盘销售现场，督查组就被这样“诱惑”的广告语所“吸引”。深入询问发现，原来“买一层送一层”就是买第2层100多平方米的房子，送负1层几十平方米的面积，这和广告语中的情况大相径庭。

　　“这个广告语夸大其词，严重误导消费者。”按照规范房地产广告用语的相关文件，督查组要求开发商现场拆掉了该广告。

　　此外，该项目预售款按预售资金监管协议约定本应存入建设银行，但现场的POS机却是中国银行，也被检查组逮了个“现行”。据介绍，按照《成都市商品房预售款监管办法》，开发商必须开设商品房预售款专用账户，并在提交的预售方案中就纳入监管协议。“开发商很明显没有把预售款打入监管账户。”房管局工作人员表示，这样一来，预售款就不能保证及时全额进入专户。

　　购房要注意

　　发现违规行为可投诉

　　市房管局相关负责人提醒，市民在购房现场可重点看四个方面的9项内容。

　　信息公示的规范化：包括销售现场“三栏一处一提示”内容公示、限购政策公示、销售现场房源状态及价格信息与成都透明房产网公示的一致性；

　　销售行为的合法化：包括有无捂盘惜售或虚假交易行为、房地产广告发布、执行“一房一价”明码标价情况；

　　预售资金监管：包括专户设立及收支使用情况；

　　买卖合同管理：包括合同的格式条款报备和合同网签备案的及时性；

　　购房者如发现这些方面涉嫌违规，在审慎选房同时，可向有关行政主管部门投诉。投诉电话：涉及未执行一房一价、明码标价的，可拨打12358；涉及商品房合同格式条款或房地产广告的，可拨打12315；涉及信息公示的规范化、预售资金监管、合同网签并备案的，可拨打86279772。成都商报记者赵素冰