上市房企业绩迎来“红五月” 以价换量为主流

　　5月全国各地楼市成交量普遍回升，而同时上市房企业绩也迎来了“红五月”。据北京思源经纪统计显示，截至6月13日，已公布5月业绩的13家上市房企中，共有11家出现环比、同比增长。

　　机构称多数房企完成全年业绩目标基本无忧，若政策无明显收紧的态势，企业未来再度降价的动力不足。

　　5月龙头房企销售额放大趋势更加明显，万科、保利、恒大、中海四家房企首次单月销售集体过百亿，而保利地产以107.68亿元成为5月销售量最高房企，并连续四、五两个月超过万科。

　　环比增长最快的为龙头老大万科，5月实现销售107.2亿元重回百亿军团，环比4月增长44%。同比增长最快的则为融创中国，5月完成销售23.1亿元，同比增长175%。

　　上海易居房地产研究院分析师吴晓君认为，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于购房刚性需求得以继续释放，使得开发商在5月的打折促销大见成效；另一方面由于近期多地政策微调，甚至有地方出台了对个人购买成品住房进行奖励的政策，同时一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。

　　记者了解到，楼市成交回暖，不少房企也开始停止“以价换量”、取消折扣，甚至酝酿涨价。不少业内人士认为，限购的政策“紧箍咒”还未去除，楼市回暖还有很大阻力。此前在中海地产的股东大会上，中海地产集团主席孔庆平也表示，虽然出现一些楼市微调政策，但整个市场依然严峻，面临很大挑战，楼市最严峻的时刻并没有过去，还会持续比较长的时间。

　　亮点

　　7成房企完成全年目标30%-40%

　　虽然5月房企业绩全线飘红，但由于年初一二月市场低迷、成交不利，多数房企1-5月销售额都未能完成全年目标的50%，多数在30%左右。

　　据克尔瑞统计，对比房企年初公布的全年销售业绩目标来看，近七成企业1-5月份已完成业绩目标的35%以上。其中完成较好的为中海地产，今年全年销售目标为800亿港元，前5月累计成交503亿港元，完成全年计划的62.8%。

　　此外，保利、世茂、招商已完成40%以上，要完成全年业绩目标基本无忧，若政策无明显收紧的态势，企业未来再度降价的动力不足。而万科、恒大、碧桂园则完成全年目标的30%-35%。

　　据悉，不少房企从5月开始大规模推盘，这也是5月房企业绩走高的原因之一。

　　而在三季度，房企推盘速度也将加快，确保完成今年任务。如5月成交量环比暴增的万科，其5月推盘量货值达120亿元，远高于4月份的70亿，而6月仍将保持在100亿以上，3季度将迎来全年推盘高峰，且90%产品为144平米以下中小户型，万科有望加快完成全年目标。

　　“以价换量”为主流

　　从单个房企销售价格来看，万科的销售均价重新回到万元大关，达到1.05万元/平米，虽然同2011年5月份相比跌了近10%，仍低于2011年全年销售均价1.13万元/平米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平米。

　　而连续两月销售额超过万科的恒大地产，由于大部分项目分布在二三线城市，5月份销售均价同比2011年下降19%，据恒大地产透露，减去1500元/平米的精装修均价后，恒大销售均价不足5000元/平米。

　　据克尔瑞数据调查显示，从月度销售均价来看，5月份10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10200元/平方米，环比4月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%，降幅比4月份缩小1.6%。

　　分析人士指出，5月份龙头房企打折促销力度比4月份有所减弱，三四月份的销售量大增使得开发商“试探性降价”的积极性下降，业内预计未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流，但降价力度可能会有所减弱。

　　库存仍处高位 下半年以出货为主

　　多名业内人士指出，上市房企5月销售业绩的“飘红”，主要原因是房企加快了推货速度。在今年以来的高库存压力之下，保利、中海、万科都保持了密集的推盘频率。如中海5月的销售额过百亿，区域贡献主力为长三角地区，其销售额达港币45.96亿元，同比增长154%，而销售面积则达20.37万平方米，同比增长197%，成为中海5月份销售额及销售面积增长幅度最快、销售额最多的地区。

　　一方面房企薄利多销跑量，另一方面据wind数据显示，包括万科、保利、金地、招商等10家知名房企的库存总额就高达4540.7亿元，占沪深上市房企库存总量的一半以上，且同比增幅高达46.87%。即使5月上市房企业绩纷纷飘红，但也难掩高库存隐忧，因此密集出货仍将成为房企销售的主旋律。

　　记者了解到，保利在接下来的6-10月每个单月都准备了和四五月份相当的推货量。另一在5月业绩强势反弹的恒大地产目前在售项目为149个，同比去年的78个翻了1.91倍；而据恒大相关负责人介绍，6月公司计划在全国范围内再开6-8个新项目；下半年恒大将按照预定计划新开30-40个项目。(记者 袁晓澜 李捷)

　　作者：袁晓澜 李捷 (来源：新京报)