5月70个城市房价数据发布 成交量迎限购后最佳

　　中广网北京6月18日消息（记者张棉棉 实习记者刘飞 江苏台记者柏媛媛）据中国之声《新闻纵横》报道，今天国家统计局将发布5月70个大中城市房价数据。在这之前各地已经陆续发布了一些数据，众多热点城市成交量回升但出现了量增价平的现象。

　　从深圳的千人排队买房到上海的千人购房潮再到前天南京1200套房源吸引市民顶着热浪连夜排队买房。房地产市场的走势增添了不少扑朔迷离的味道。业内人士对5月房价数据有何预测？近期房地产市场走势如何？

　　继深圳、上海等地出现千人购房潮后。前天，南京一楼盘又出现了连夜排队买房的景象。据了解，该楼盘本将在16日上午开盘，但15日傍晚就有购房者开始排队并且队伍越来越长，当晚7点半已有一百多组人排队。最后，该盘在16日凌晨提早开盘，62套新房源被认购了。

　　记者：什么时候过来看房的？

　　市民：六点多种吧，已经等了3个多小时了。

　　市民：我今天下午就来了，我们从常州赶来的。

　　如此的热度之下，开发商也调整了价格。南京城南一楼盘目前在售的150多套房源，5月份时该楼盘均价还在14600元左右，一些特价房甚至降到了14200元，而如今价格已经小幅上调。

　　销售人员：价格有所调整，现在折后均价14900左右，比之前可能稍微有一点上涨。

　　最近一段时间，不仅人们买房的热情有所高涨，找中介扎堆看二手房的人也是越来越多。南京满堂红龙江一家门店的店长王静这几天带人看房都忙不过来了，她之前每天就带一两组客户去看房，现在每天都要带三四组客人。其实，这股购房热浪5月就已在各地初见端倪，北京新建住宅成交突破8000套、上海销售突破75万平方米、武汉住宅销售逼近1万套高位。中原地产市场研究部总监张大伟分析今年3、4、5月份楼市成交量都在复苏，而5月份更会是最近两年来各地成交量最高的一个月份。

　　张大伟：5月全国主要城市成交量应该比4月涨了20%以上，目前是限购以后成交量最好的时期。

　　在楼市调控方面，国家整体经济面发展势头有所减弱，中央近期在信贷政策方面出现微调，人们在此情况下对购房的需求似乎开始互相传染。这种市场情绪不仅推动了刚需购房，也使得已经有房但想买更好房子的人提前了购房时间。

　　《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈：连续3次降低存款准备金率加上降息，这些货币政策调整会导致信贷环境相对宽松，购房人心理层面会有一定预期影响，促使一部分改善性需求，也进入了市场。

　　其实，4月的70个大中城市房价数据无论是"同比"还是"环比"，还是呈现下调态势。但就5月而言，张大伟认为跌幅或许会收窄，估计有大约20个城市的新房会停止下跌。

　　张大伟：这些城市主要体现在一线、二线，特别是一线城市5月都是处于不跌或者微涨的状态，二线城市除了之前的浙江一带有可能有一些环比下调，而其余的二线城市都可能处于环比微涨的现象。

　　对此，李一戈的预测更为大胆，他判断就新房来讲，5月70个大中城市估计会有超过十个城市房价出现上涨，而二手房方面上涨的幅度可能会更大。

　　李一戈：国家统计局这个数据一般都会是0.2%、0.3%、0.1%幅度在上涨，由于样本决定了它的涨幅很低，但实际来看有些大城市像北京二手房明显的比年初涨了将近10%，这个幅度还是蛮大的。

　　业内人士普遍判断，国家的信贷微调政策在今年下半年还将继续，年内存款准备金率可能还会下调两到三次。因此，张大伟判断房价在6月甚至是今年下半年都可能有比较明显的回暖。

　　张大伟：往后的这几个月应该还会延续上涨的趋势，因为现在信贷在继续松动，而其他的微调楼市调控政策还在出现，所以市场有可能就是开始出现复苏。

　　不过在李一戈看来，至少到今年年底前，货币政策预调微调并不会影响到楼市从紧这个大的政策走向。

　　李一戈：下半年如果整个房地产市场的调控政策没有发生大的改变的话会维持现在的这种成交量，7、8月因为暑假成交量会适当下滑，但不会放缓，然后房价的涨幅也会下调，但是到了9、10月份又可能会有一种波浪性的反弹。

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