北京新房环比连跌势头打住 新建商品房涨幅下跌

　　5月北京新建住宅价格，自去年11月出现首次环比下降以来，止住了连续6个月下跌势头，出现停涨，而新建商品房、新建住宅、二手房的价格涨幅均下跌。

　　今天上午，国家统计局发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，新建商品住宅与4月相比，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　全国：70个城市中6个城市上涨

　　数据显示，5月份，新建商品住宅价格与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　梳理发现，上涨的城市中，除天津外，都是二三线城市，诸如包头、南昌等。

　　国家统计局最新公布的数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积约2.9亿平方米，同比下降12.4%，降幅比前4月缩小1个百分点。

　　特别是此前成交量低迷的一线城市，5月住宅市场交易量均大幅反弹，“红五月”名符其实。

　　北京新建商品住宅和二手住宅成交量环比4月份分别上涨34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量更是突破万套，创下去年2月限购以来的最高纪录。

　　北京新建住宅价格指数2011年

　　月份 环比 同比

　　1月  0.8%　6.8%  2月 0.4%　6.8%  3月 停涨 4.9%  4月 0.1%　2.8%  5月 0.1%　2.1%  6月 停涨 2.2%  7月 停涨 1.9%  8月 停涨 1.9%  9月 停涨 1.8%  10月 停涨 1.7%  11月 －0.3%1.3%  12月 －0.1%1%

　　2012年 1月 －0.1%0.1%  2月 －0.1%－0.4%  3月 －0.4%－0.8%  4月 －0.1%－1.0%  5月 停涨 －1.2%

　　北京新房环比连跌势头打住

　　数据显示，5月北京新建住宅价格，环比停涨。

　　法晚记者发现，自去年11月出现首次环比下降以来，止住了连续6个月下跌势头。而在新建商品住房和二手房方面，则是环比下跌。

　　在同比涨幅方面，新疆住宅、新建商品房住宅和二手房则继续下跌，尤其是新建住宅，已经连续24个月连续下跌，且创下了3年来最大跌幅。

　　分析抑制房价反弹仍需坚持调控力度

　　链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，在目前情况下，微调楼市政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是需要注意力度和方向。

　　“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。

　　张大伟说，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但松动幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多投资渠道，避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能地加大保障房的建设，保证保障房供应的真实性。 文/记者李洪鹏