南京日售新房591套 政策微调施压刚需购房者

　　中新社南京6月18日电(记者 申冉)“目前对楼市的调控政策并没有真正意义上的改变，但近期频繁传出的各类"小道消息"或者所谓的"误读消息"对一年来持观望态度的刚需购房者在心理上的压力是显而易见的，担心房价回涨的忧虑成为果断出手的重要动力。”今天下午，针对上周末南京“爆发”的购房潮，南京房地产界专家以及第一线房产项目销售主管接受记者采访时如此解读。

　　刚刚过去的一周，成为南京楼市自2009年2月执行“史上最严”限购政策以来的历史最高销售纪录。据当地媒体报道，去年2月19日，南京开始执行房产限购政策，本地家庭每户只能拥有两套住宅，外地户口在满足相关条件的前提下，只能拥有一套住房。该政策令当时的南京楼市成交量锐减，并在几年内萎靡不振。令人跌破眼镜的是，根据南京网上房地产的数据显示，6月17日当天该市住宅认购套数为591套，整个上周七天该市总认购数为2301套，日均328套也创下了去年2月份以来的新高。

　　不过业界人士却表示，这并非突如其来的“惊喜”，实际上从今年5月份开始，在各类“小道消息”满天飞的情况下，楼市销售额就已经逐步“回春”。

　　南京江北某楼盘销售主管姚先生在接受采访时表示，他们的楼盘一周内小高层卖掉了30套，甚至新推出的20套别墅也在短短一周内售出近半，对于这么好的业绩，他坦言，近期的一系列降准降息、房贷利率优惠加大等利好消息确实是一方面原因；同时，从去年开始累积的大量观望刚需购房者在“市场风吹草动”的影响下，心理上达到了一个临界点，纷纷果断出手也是主要原因。

　　“实际上，整个的楼市大环境卖的都很好，特别是刚需首选的楼盘更是成了热捧对象。刚需刚改购房者成为此次购房热潮的主力。”姚先生对于6月份的销售非常乐观，并谨慎表示，在市场许可的情况下，一些质优的楼盘很有可能小幅上调售价。

　　“近期各类政策的推出，对于购房者来说并没有多少真正意义上的利好，但从心理上却是给了观望型刚需购房者很大的压力；同时从楼市层面来看，从去年年底到今年第一季度，有不少楼盘都出现成本价销售的情况，最近有很明显的触底反弹迹象。”南京林业大学社会学系主任孟详远解读，“此外，大型上市开发商目前正面临半年报，在此之前发力冲销售额的现象也很明显，上周内南京有近2000套新房上市，供应量大增可见一斑。不过在这种情况下，库存也会大幅增加，开放商压力并未减轻，房价应该不会有大幅上升的情况，不过小幅增加可预见。”

　　孟详远同时认为短期内，楼市热潮可能会在国内一些购买力被压制的城市重复出现。

　　作者：申冉 (来源：中新社)