弟弟出资买房18年后被姐起诉腾房 家人调解无效

　　18年前弟弟出资买房落姐姐名18年后被姐姐“赖账”并起诉腾房 借名借出官司人证还原真相？

　　弟弟出钱买房落姐姐的名，本以为亲姐弟好算账，但没想到，在金钱面前亲情还是遭受了考验。18年前的一次“借名买房”到现在成了一笔糊涂账。

　　6月8日，家住京西某区的李英杰带着记者走进了他居住的一座平房小院。因为要改造，这里正面临拆迁。李英杰的三个哥哥迎出来，大家站在小院当中聊天，关系十分亲密。可矛盾的主角——李英杰唯一的姐姐李琳（化名）却不在。

　　矛盾恩怨

　　弟弟出资购房房产证写的姐姐名

　　李英杰有四个哥哥，李琳是唯一的姐姐。李琳离婚后带着4岁的儿子生活。

　　1994年，李琳所在单位福利分房，向她出售门头沟区大峪黑山东街的一处楼房。李琳先后找到大哥李英泰、邻居和同事，想把房子卖给他们，可大哥没钱，邻居和同事倒是想买，可母亲却说：“房子不贵，让杰子买了吧。”

　　李英杰和妻子王国华都有工资，在兄弟中算条件好的。夫妻俩便花3万元买下这套楼房，但因涉及到职工工龄等优惠政策，只能用姐姐的名字，双方约定房产证下来后再办理过户手续，但没签协议。

　　之后，李英杰全家搬进了这套56平米的楼房，并对房子进行了装修，一住就是18年。

　　平房改造给姐加名反被要求搬家腾房

　　父母后来相继去世，留下东辛房大街这套平房院。按老人生前口头遗嘱，大哥因单独分出去过，没分得房产；李琳是嫁出去的女儿，也没分得房产。老太太把自己住的两间平房分给了李英杰。

　　2009年，李家小院面临平房改造。当时的政策是一户可得20平米住房并补贴8万元，李琳便找到李英杰，想让弟弟给自己加个名，并表示她不要房，只要补贴，李英杰便把一间平房算在姐姐名下，并办理了公证。

　　可2010年6月，李琳却要求李英杰一家腾房，理由是儿子结婚没房。全家人召开家庭会议为姐弟俩调解，李琳认可李英杰一家花3万元买她单位所分楼房之事，但强调名字是她的。

　　李琳曾想出10万元把房子要回来，李英杰说可以出30万元办理房产过户，姐弟俩没能达成协议。

　　引发诉讼

　　楼房被判给姐姐弟弟得搬走

　　2010年7月，李琳起诉到门头沟区法院，要求弟弟腾房。因为产权证上写的是李琳的名字，如果李英杰一家不想搬就要先确权，证明该房是李英杰夫妇买的。同年9月，李英杰另行起诉要求对住了18年的房子确权。

　　10月18日，李英杰接到法院调解通知，他们把家庭会议的录音提交给法庭。李琳对录音认可，但称李英杰所说的3万元购房款实为装修费，并强调自己是将房子借给弟弟一家住的。

　　法院认为，录音不能证明李英杰支付了购房款。鉴于该房是李琳从产权单位购买，且有特殊政策,根据福利性政策和房屋所有权证，李琳为该房所有权人。

　　李英杰夫妇随后上诉，一中院二审维持原判；夫妇俩又向高院申请再审，被驳回。李英杰夫妇代理律师、北京市中润律师事务所吴明臣告诉记者，他们已向北京市人民检察院提起抗诉申请，市检一分院已立案受理，将在审查后决定是否提起抗诉。

　　希望协商解决矛盾姐姐却避而不见

　　目前已正式通知平房院即将改造拆迁，5月17日，李英杰夫妇提起诉讼，要求取消对平房的公证，判决两间平房仍归李英杰夫妇所有，几个哥哥也成了被告。

　　李英泰苦笑说：“我知道李琳为什么不敢出庭，如果真和兄弟见面，她恐怕很难保证不会感情发现，说出真话！”

　　为了能帮李家姐弟调解矛盾，记者联系了李琳，表示希望大家能坐下来谈谈。但李琳表示她还要给儿子看孩子，不想多说什么。听得出来，她的声音微带犹豫，似乎是在回避着什么。

　　法律解读

　　确有约定应按约过户

　　北京市盈盛律师事务所王春梅律师说，姐弟间借名买房并未违反法律、法规规定，其行为应有效。

　　房屋所有权证登记在姐姐名下，如仅凭此事实，姐姐有权要求弟弟腾房。但如姐弟间已约定弟弟是借姐名买房，房款出资人是弟弟，则弟弟一家有权要求姐姐依约办理房产过户。

　　兄弟、邻居可出庭作证

　　王律师说，证人一般需要出庭作证，法庭将其所作证明与全案其他证据一同考察，才能达到证明效力。李英杰的哥哥和邻居的证言与房屋的居住使用状况、当事人陈述等存在逻辑上的一致性，且与录音中提到借名购房的事实一致，如双方均对录音的真实性无异议，法院可采信证人证言。

　　如检察院认为法院作出的判决错误，可依法提出抗诉，要求其重新审理。 文/记者汪红