三旧改造用地今年已供应五块

　　超4000套中低价住宅今明年或入市

　　本报讯 （记者黄国金）今年江门市区的土地交易市场异常冷淡，不仅拍卖的工业用地大大减少，商住用地拍卖更是鲜有听闻。截至至目前，江门成交的商住用地有5宗为三旧改造用地，面积约为41.33公顷。这些三旧改造商住用地大部分已经开始开发，预计今明两年将提供超过4000套中小户型的中低价商品房。此外，还有一块为江门国际绿色光源博览交易中心拆迁安置项目用地和一块经适房建设用地。

　　三旧改造住宅项目纷纷上马

　　4月24日，广东省土地网上公示了江门4块商住用地，一块位于江门市迎宾大道与港口路交叉口西北侧，面积为2.15873公顷；一块位于蓬江区白石大道北侧月岭里地段，面积1.39648公顷；一块位于蓬江区发展大道与丰乐路交叉口东北侧，面积1.49132公顷；还有一块位于蓬江区水南六里地段，面积2.09115公顷。而目前，还有一块商住用地正在公示，位于江门市蓬江区江会路69号，面积多达7.62593公顷。截至至目前，江门市区商住用地成交只有41.33公顷。

　　目前，这5块商住用地，除江会路69号用地尚在公示期内，其余4块已经先后动工建设。在江门市迎宾大道与港口路交叉口西北侧地块，虽然楼盘尚在建设，但开发商的销售广告已经打出来。据业内人士透露，这些项目大部分为开发商与当地村委会或居委会合作的项目，除了向当地居民销售外，也公开向销售。按照目前开发商的建设速度，最快年底，部分项目即可以开始销售。

　　三旧改造新房今明年可入市

　　5块供应的商住用地均为三旧改造用地，平均地面价不足300元/平方米，且项目的容积率最低的为2.5，最大的达到3.59，摊分下来的楼面价也就150元/平方米左右。而由于在土地用途上已经规定了全部用于建设中低价位、中小套型普通商品住房，这些项目预计可以为市场提供超过4000套的新房。

　　“楼面价低，建筑成本也不高，预计售价也不会太高。”江门市房地产分析师王先生指出，三旧改造项目的开发商均为小开发商，其开发的楼盘又是中低价位的中小型普通商品住房，开发成本应该可以控制在3000元/平方米左右。但由于三旧改造项目大都牵涉到拆迁补偿等问题，过程中也还会产生一些额外的费用，因此定价在4000~5000元/平方米比较合理。

　　此外，王先生还指出，随着这些三旧改造新房的入市，其低廉的价格将吸引一部分对居住要求并不算太高的刚需购房者，对目前的楼市造成一定的冲击。“但这种冲击能有多大目前尚难以预测，毕竟这些新房的容积率太高，甚至可以说过于拥挤，居住环境与目前的大部分楼盘的新房有一些差距。”

　　作者：黄国金 (来源：广州日报)