残疾母亲权益受损 外孙女代母状告“卖房”外婆

　　因母亲合法权益遭到侵害，罗小姐无奈之下代自小智力残疾的母亲出面，将外婆告上法庭。日前，徐汇区法院依法审理了这起房屋纠纷案，罗小姐的外婆张老太因擅自出售沈女士拥有产权的房产，被判赔偿18万元。

　　由于沈女士自小智力残疾，属于无行为能力人，其母张老太作为法定监护人，与其常年生活在一起。1998年房屋动迁时，两人作为动迁安置对象，取得徐汇区龙吟路一套房屋的产权。1999年7月，张老太以个人名义将这套房屋的产权买下。2005年1月，张老太将这套房屋以36万元的价格卖给李先生。2008年7月，张老太的儿子即罗小姐的舅舅沈先生，又以39万元的价格将这套房屋买回。对此，沈女士的女儿罗小姐非常气愤，认为外婆和舅舅恶意串通侵害母亲的权益，遂起诉至法院，要求赔偿40万元。

　　作为舅舅的沈先生觉得罗小姐此举不可思议。他首先质疑罗小姐作为法定代理人提起诉讼的资格，认为自己的母亲才是妹妹的合法监护人。他对动迁情况无异议，但称动迁安置房中多出来的面积是自己出资的，且购买产权也是自己出资的。同时，他认为自己作为善意第三人购得这套房屋没有任何问题，当时母亲将房屋卖给外人自己也不知情。张老太则当庭不同意罗小姐的诉讼请求。

　　关于本案中沈女士的监护权问题，法院认为已经转移。徐汇区法院查明，2009年11月，张老太同意将沈女士的户籍迁入罗小姐现在的住址，同时沈女士的退休证、工资卡等证件也均移交给了罗小姐。虽然监护权没有经过司法机关的确认，但实际上已经发生了转移。关于争议房屋，法院认为沈女士作为动迁安置对象，是房屋的产权共有人。张老太在购买争议房屋时未考虑沈女士的利益，同时又擅自出售给案外人，均侵犯了沈女士的合法权益，故判决张老太赔偿沈女士18万元。 (通讯员 马超 记者 袁玮)

　　作者：袁玮 (来源：新民晚报)