中介公司承担房屋部分增值损失 买房人获赔56万

　　买房人今获赔56万元增值损失

　　本报讯（记者王蔷） 房价上涨后，卖房人提出买卖合同无效，买房人陈先生遂要求赔偿房屋增值带来的损失70余万元。今天上午，海淀法院东升法庭对此案作出一审判决，判决被告刘女士赔偿原告陈先生损失35万元，中介公司赔偿陈先生21万元。原告陈先生对此判决表示满意。

　　在中关村一家科技公司工作的陈先生告诉记者，2008年他买这套房的时候，价格为110万，3年时间涨了一倍多，目前房价为230万元。

　　陈先生说，2008年9月13日，他经过中介公司介绍，与卖房人刘女士签订了《北京市存量房买卖合同》，刘女士将其名下宝盛里观景园小区的一套房屋出售给陈先生。2008年12月19日，陈先生入住这套房屋。当时，刘女士还未取得房屋所有权证。

　　2009年11月24日，刘女士取得房屋所有权证，陈先生催刘女士办理房屋所有权变更登记手续时，刘女士的丈夫魏先生却向法院提起诉讼，说刘女士卖房的时候并未告诉他。后法院判决，因“刘女士擅自将共有财产进行处分”，房屋买卖合同无效。

　　陈先生觉得自己有点“冤”。他说，当时买卖合同上只有刘女士一个人的名字，房产证办下来也只有她一个人的名字，后来在他屡次催促过户时，刘女士才在房本上加上了她丈夫的名字。他认为是因为房屋价格上涨导致卖房人反悔。

　　陈先生于2011年5月向法院提起诉讼。陈先生认为，在此事中，刘女士和魏先生不讲诚信，存在严重过错；北京鑫尊房地产经纪公司没有认真履行其工作职责，没有为买受人提供无瑕疵的房源，有一定的过错责任。三被告理应赔偿原告由此遭受的全部损失。

　　法院后来判定，刘女士返还购房款52万元；赔偿陈先生装修损失共计6万元；北京鑫尊经纪公司返还陈某支付的居间服务费3万元；陈先生要求刘女士、魏先生赔偿房屋价值损失的请求，可在有证据后另行起诉。

　　今年陈先生根据房屋鉴定机构估价的新证据，向法院提起诉讼，要求判令三被告共同赔偿原告因房屋增值遭受的损失70万元。陈先生委托的鉴定机构估价为280万元。

　　在庭审中，法院委托鉴定机构对涉案房屋进行估价，认定2010年12月法院判决合同无效时，其房屋的估价为182万元。法官解释，以此认定房屋价值，因为这是原告申请的时间点，合同从这时已经无法履行。

　　海淀法院经过审理认为，刘女士应承担50%的过错责任，鑫尊没有履行其职责，应承担30%的责任，而陈先生没有尽到审核义务，也有过错，承担20%的责任。根据房屋的估价，刘女士应该赔偿35万元，中介公司赔偿21万元。

　　法官刘娜认为，此案最大的亮点是中介公司也承担了因房屋增值带来的损失赔偿，此前类似的案例都是中介公司仅赔偿中介服务费。J178