南昌楼市隐现恐慌性购房 上周新房共成交1060套

　　在刚刚过去的端午三天假期中，北京全市住宅网签总量为1775套，占上周网签总量近三成，与今年五一假期的成交量相比大幅上涨104.3%，与去年端午节假期的成交量相比更是大幅上涨307%。在6月22日~24日的三天端午节小长假中，全国主要的54个城市商品房签约量再创限购后小长假新高。三天合计总签约套数17198套，较五一小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年同期的端午小长假上涨幅度更是达到了103%。

　　相比于北京等一线城市成交量的火热，上周，南昌楼市也延续了近期楼市成交量回暖的态势，上周（6月18日~24日），南昌楼市新房共卖1060套，其中新建商品房住宅销售783套，延续了周成交超千套的态势。从成交区域态势来看，上周西湖区、红谷滩新区、高新区和经开区的区域成交量基本持平，说明随着城市化的进程加快，区域差距正在缩小，市场在分化，南昌楼市开始朝多极发展。

　　成交量的上涨促使房价悄然上涨，市场蔓延的房价“恐涨”情绪，市场的畸形“反弹”，让更多的购房者开始涌入市场，南昌楼市隐现恐慌性购房。

　　上周新房共成交1060套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（6月18日~6月24日），南昌市区新房共卖1060套，其中新建普通住宅共成交783套，日均成交约111套，环比略减1%；成交面积7.9万，环比下跌7%；此外，上周非住宅产品周成交277套，成交套数环比下跌2.8%，非住宅总成交面积为2.1万平方米。与前一周项目，新房成交量呈现一定稳定的态势。刚性需求积极入市，带动整个市场呈现供需两旺的局面。

　　恒大城开盘半天即告罄、东亚盛世滨江开盘即售500多套房源、中大云锦200多套房源开盘即卖完、保利香槟国际500余套房源1500余人疯抢。楼市进入6月以来，南昌楼市购房者购房热情持续升温，多地楼盘销售现场火爆，中小户型被“抢购”，更有新楼盘开盘半天就几乎“日光”，开盘即告罄成常态，楼市表现突然急剧转变。

　　“尽管当前楼市调控不放松不动摇的态度没有改变，但是稳增长信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码，再加上降息和贷款利率的优惠使得购房成本降低，前期积聚的刚性需求集中释放。”东亚新华南昌营销负责人陈昵告诉记者。

　　5月底6月初新房市场供应的井喷，刺激了6月中下旬成交量的大幅上涨，当前部分区域房价开始止跌，这在一定程度上换回购房者、开发商与业主对未来市场的信心，加上信贷政策惠及到更多置业者，带动更多的刚性需求积极的入市，包括中高端产品对应的改善需求，整个市场呈现出供需两旺的局面。楼市强劲的回暖势头依旧在持续，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。随着6月南昌新盘供应量的增多，降息、房贷利率优惠7折的利好信息的带动之下，6月南昌新房成交量有望维持4000套以上的高位。

　　大量房源持续入市

　　据星空地产研究院数据显示，上周南昌市区住宅成交量最大的三个区域分别是青山湖区、红谷滩新区和西湖区。其中，青山湖区成交197套领冠全市，这主要是锦海东方银座热销拉升的。在在红谷滩新区，单盘成交量排名第一的是联泰香域滨江桥郡，据悉，联泰香域滨江桥郡目前的销售均价不到8000元/，在高端楼盘云集的红谷滩新区，这样的价位具有一定的吸引力。西湖区的成交量回暖主要是靠朝阳新城板块的项目发力，上周中大云锦、东亚盛世滨江、华润橡树湾集中备案让西湖区区域成交也呈现增长态势。

　　在南昌，高新区、红谷滩新区、西湖区和经开区各个区域成交量同时发力，这主要是每个区域项目预售房源的不断出现。本周南昌楼市新增一些预售房源，单周新增预售房源达到465套。恒茂英伦国际、万科润园、天集青云明珠，青云谱区这三个楼盘有新增预售房源；经开区的藤旺居；红谷滩新区的世茂天城；西湖区的联发君悦朝阳；湾里区的保利半山国际等项目都拿到了预售证，其中万科润园的主力户型是119~125的三房，联发君悦朝阳的主力户型为94的两房、106~136的三房。同时湾里区的九州铭城，加推的房源149套，主力户型为90~123；红谷滩新区的绿地海域香廷，加推房源的主力户型为176~206的叠加别墅；青山湖的万科青山湖项目，本周加推64套豪宅，主力户型为220~240。可以看出，目前市场上新增预售房源主要还是以刚需的自主性需求为主、改善型需求为辅。可见刚性需求仍然是市场购房的主力。

　　南昌出现恐慌性买房

　　随着全国土地市场呈现回暖态势、地价出现攀高的现象，在南昌市场，购房者的恐慌情绪正加剧生成并蔓延。某网站做的一项调查显示，随着央行降息、首套房利率优惠加大，看跌房价的买房人越来越少，看稳房价甚至看涨房价的人越来越多。一些原来不急不忙的人，现在担心房价反弹，买涨不买跌的羊群效应让市场呈现“恐慌性买房”的景象。恒大城500套房源，千余人抢购；联发君悦朝阳200多套房源一上午被购房者抢光就是佐证。目前南昌楼市再现“没有卖不了的房，只有卖不了的价”的热销胜景。

　　目前中央积极的财政政策和宽松的货币政策让购房者出现了误读，间接地推动了购房者加速入市。政府的信贷额度及利率水平是人们判断房地产市场的风向标，购房者可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动，导致购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，因此入市的积极性显著提高。而随着购房者入市积极性提高，为开发商涨价底气也更足了。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象。但是个别楼盘已经按捺不住涨价冲动，取消了年初的促销优惠折扣，更有甚至价格悄然上调。

　　对于未来房价走势，有业内人士表示，房地产政策的调控基调并未改变，业内高库存现象严重、待售房源充足、开发商资金压力依然严峻，消费者千万不要误判形势、难抑购房冲动，贸然出手。购房者应理性购房，避免恐慌性购房导致房价不必要的畸形“反弹”。

　　文/记者廖林立