多地政策微调楼市回暖 专家提醒调控又到关键时

　　中广网北京6月27日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道， 近日有媒体报道，河南省住建厅、河南发改委等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，要求各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，首套购房利率可打7折。由此，引起市场对楼市调控是否会放松的讨论。

　　不过，记者了解到，目前河南各家银行尚未接到通知，河南省银监局、金融办等相关部门也表示并未看到文件。那么，地方政策是否在通过“微调”方式打“擦边球”呢？

　　报道称，河南6部门联合下发的《意见》中规定，凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味着无论原来是否有住房，是否曾利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策，购买自住商品房。消息一出，立刻引发市场关注和百姓热议。

　　郑州市民李先生说：这新规定是不错啊，像这种看房不看贷的方法肯定是鼓励没买房的人去买房，但是不知道啥时候真正可以去办，需要怎么去办。

　　但记者走访郑州多家银行了解到，他们并没有收到利率优惠的相关通知，某银行工作人员说：

　　银行工作人员：总行没有下发一些新的通知，也不知道怎么样去具体执行，现在都在等。省政府发的一些东西，可能我们自己还要权衡收益，整个情况总行会给判断。

　　随后，记者又致电河南省住建厅的相关负责人，他这样告诉记者：

　　住建厅负责人：现在正式文案我们还没有收到。

　　记者：那这个文件什么时候能出来呢？

　　住建厅负责人：那我不太清楚。

　　记者从河南省银监局、河南省金融办等其他五家单位也得到了类似的回答。目前《意见》是否出台还要等待进一步的消息。但河南财经政法大学教授李晓峰认为，在地方性文件不与中央政策相违背的情况下，“楼市微调”政策的效果怎样，还要看实际的执行力度：

　　李晓峰：支持刚性需求入市，解决老百姓买房资金来源，同时也给了一些建中小套型、中低价位的开发商的支持，政策如果执行好的话是有利于持续健康发展的。

　　6月19号，住房和城乡建设部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。各方博弈之下，处境微妙的房地产市场又一次站在“向左走，还是向右走”的十字路口上。

　　在山东济南，虽然限购没有放松，但仅从成交量上看，6月显然相对火爆。在济南鲁能领秀城营销中心，顶着高温来看房的市民络绎不绝。与此同时，二手房中介的业务也集中爆发，二手房置业顾问柴延波告诉记者：

　　柴延波：五月份之前我们公司这二十几个经纪人，平均一天只能有一个电话量，从五月份到现在每天都有三到四个，甚至还多。来电量只是一方面，以前可能带看十五六个形成一个买卖，但现在带看五六个、七八个客户就有一个客户他会买房子。

　　相关数据显示，青岛的新房价格指数已经连续8个月出现下降，二手房价格指数更是连续10个月下降。与价格下行形成鲜明对比的，青岛楼市的成交量在5月、6月均呈现出“上行”态势。以上周为例，新房总成交量达1895套，连续多日的单日成交量都稳定在300套以上，“红六月”已成定局。

　　合肥楼市成交渐旺，进入相似09年局部反弹期。安徽房地产研究中心主任刘国生说，今年一些政策变化都刺激了楼市，合肥的楼市成交量出现了回暖的迹象：

　　刘国生：央行下调存款准备金率，第二个就是合肥部分银行开始下调首套房贷款基准几率水平 ，还有就是合肥市的公积金也在发生变化。

　　而这一变化也得到了数字的支撑，365地产家居网新闻社区部总监郭红兵表示：

　　郭红兵：楼市的成交量上半年出现了大幅度的回暖，从三月份开始，成交量一直像合肥一直维持在五六千套的水平，相对的回暖是非常明显的。但是如果按照总的成交量来讲，现在应该是一个健康的状态，因为他包括了所有的刚需和部分的改善性住宅。

　　而对于媒体爆出部分地区取消限购政策，中原地产市场研究部总监张大伟表示，限购并没有放松：

　　张大伟:所谓的微调，实际上不是微调了限购政策，而是微调了楼市调控政策。是从相关的税费减免、和一些购房政策改变，以及公积金额度难度降低。46个执行限购的城市，还没有一个能执行松动成功的。实际上现在限购和限贷的大原则还是没有变。