部分省市楼市限购政策微调 擦边球难撼国家调控

　　中广网郑州6月28日消息（记者车丽）据中国之声《新闻纵横》报道，最近媒体报出，一份由河南省住建厅、河南发改委等6部门联合下发的《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，将河南省的楼市搅得沸沸扬扬，引发了市场对楼市调控是否会出现松动的讨论。

　　据称，《意见》中出现了首套购房利率可打7折、放松公积金贷款政策等相关条文，而这些条文被看成是地方要通过“微调”的方式打“擦边球”。那么这份《意见》到底存不存在？相关部门又将如何回应？

　　报道称，河南6部门联合下发的《意见》中规定，凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。这意味着无论原来是否有住房，是否曾利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策，购买自住商品房。消息一出，立刻引发市场关注和百姓热议。

　　郑州市民李先生：这新规定是不错啊，像这种看房不看贷的方法肯定是鼓励没买房的人去买房，但是不知道啥时候真正可以去办，需要怎么去办。

　　但记者走访郑州多家银行了解到，他们并没有收到利率优惠的相关通知。

　　某银行工作人员：总行没有下发一些新的通知，也不知道怎么样去具体执行，现在都在等。可能我们自己还要权衡收益，整个情况总行会给判断。

　　随后，记者又致电河南省住建厅的相关负责人。

　　住建厅相关负责人：现在正式文案我们还没有收到。

　　记者：那这个文件什么时候能出来呢？

　　住建厅相关负责人：那我不太清楚。

　　百姓热议，银行和住建厅却表示不知情，不过，这件事现在倒是有了一个明确的说法。河南省银监局的相关人士日前表示，这次的《意见》确实曾经下发给一些基层的银监局，但在开始正式执行之前，就已经被撤消了。因此，这个政策并没有最终出台。

　　不仅是河南，在上海，也曾出现过住房限售政策收紧的报道，最后也被相关部门否认了。6月19日，住房和城乡建设部年内第三次“喊话”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。

　　尽管限购政策没放松，却没挡住6月份楼市成交量的上升。在各方博弈之下，处境微妙的房地产市场似乎又一次地站在“向左走，还是向右走”的十字路口上。

　　在山东济南，虽然限购没有放松，但仅从成交量上看，6月显然相对火爆。在济南鲁能领秀城营销中心，顶着高温来看房的市民络绎不绝。与此同时，二手房中介的业务也集中爆发。

　　二手房置业顾问柴延波：5月份之前我们公司这二十几个经纪人，平均一天只能有一个电话量；从5月份到现在，每天都有三到四个，甚至还多。来电量只是一方面，以前可能带看十五六个形成一个买卖，但现在带看五六个、七八个客户就有一个客户会买房子。

　　相关数据显示，青岛的新房价格指数已经连续8个月出现下降，二手房价格指数更是连续10个月下降。与价格下行形成鲜明对比的，青岛楼市的成交量在5月、6月均呈现出“上行”态势。以上周为例，新房总成交量达1895套，连续多日的单日成交量都稳定在300套以上，“红六月”已成定局。

　　合肥楼市成交渐旺，进入相似2009年局部反弹期。安徽房地产研究中心主任刘国生说，今年一些政策变化都刺激了楼市，合肥的楼市成交量出现了回暖的迹象。

　　刘国生：央行下调存款准备金率，第二个是合肥部分银行开始下调首套房贷款基准利率水平 ，还有就是合肥市的公积金也在发生变化。

　　而这一变化也得到了数字的支撑，365地产家居网新闻社区部总监郭红兵表示：

　　郭红兵：楼市的成交量上半年出现了大幅度的回暖，从三月份开始，成交量像合肥一直维持在五六千套的水平，相对的回暖是非常明显的。但是如果按照总的成交量来讲，现在应该是一个健康的状态，因为在这个成交量当中包括了几乎所有的刚需，也包括了部分的改善型的和部分长期投资型的购房者。

　　对于媒体爆出部分地区取消限购政策，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，限购并没有放松。

　　张大伟：所谓的微调，实际上不是微调了限购政策，而是微调了楼市调控政策。实际上在目前来说，限购和限贷大原则还是没有变，微调接近40个城市，大部分微调的方向是从一些相关的税费减免和一些购房政策，比如户籍政策的改变，另外还有从公积金贷款的难度降低，这些方面做了一些微调。目前来看46个执行限购的城市，还没有一个明确能够松动成功的。

　　这一观点也得到了21世纪地产新闻总监李一戈的认同。

　　李一戈：国家的有关调控政策、包括各地的调控政策不要松动，一旦真的限购和限贷真的有所松动，房价一定会出现报复性的反弹。但是我个人看，未来一段时间看不到房地产调控政策限购限贷这两个核心会出现变化。

　　作者：车丽