买楼“霸位费”该不该交？(图)

　　大学城板块是越秀地产近年来在广州市场投入最大的一个发展区域，星汇文瀚登场受到市场青睐。 王荔珏摄

　　近日，家住越秀区的吴小姐向记者报料，称某郊区盘在去年9月份时宣传将推出一批小户型单位，当时登记可获“2万元抵6万元”的优惠。吴小姐表示，虽知这批小户型当时还没拿到预售证，但她看到楼盘前一期已建好，因此并不担心。“本来是打算买来带家人度假用的，总价不贵，所以就先给了订金。”吴小姐表示，这笔订金并没有以“诚意金”或者“定金”名义出现，而是号称“装修设计费”，“当时也没要求销售人员在收据上写明到X年X月X日不销售就退还，结果一等就等了半年。”直到今年4月，吴小姐再去项目，发现该批小户型单位仍无实质性进展，再加上感觉区域楼价比去年还略有降低，吴小姐打算找开发商退回这笔“装修设计费”。

　　不过，收钱容易退钱难，吴小姐告诉记者，开发商一直都没主动告知客户什么时候可以退款。她打了好几次电话去问，客服人员还表示不能月初退款，“说是月初公司资金比较紧张”。不过幸好最终吴小姐还是拿回了2万元，但利息已无法追究。“其实也是自己当初贪便宜，开发商说2万元抵6万元的优惠只有一周，我生怕以后买不到，赶紧占了位。后来才知道，这个优惠至少延长了两三个星期。”

　　有律师认为，此事买家也有一定的过错，既明知道开发商未取得预售证，不应收取类似诚意金的订金，但仍进行了支付，从而陷入了圈套。如果不是开发商最终退还了该笔费用，打起官司来，吴小姐未必有胜算。所以，即便客户要提前下筹，也应该让开发商注明开盘时间或者退款时间。 记者 陈白帆

　　明确开盘消息时再下筹比较好

　　据了解，尽管政府有关部门三令五申不准违规收取“诚意金”，但很多楼盘仍以“会费”、“设计费”等名义进行收取，大打擦边球，甚至市区盘也不例外。一方面是为了探明客户买房的虚实，另一方面也是为了“占用资金”。但一个愿打，一个愿挨，由于早期下筹往往可以得到较多优惠，不少有心购买的客户也并不在乎那几万块，还是希望霸头位拿足优惠。但是，一天未拿到预售证，一天就有风险。

　　不少楼盘由于规划报建手续不全，又或是资金紧缺，会推迟开售或开建新单位。到时下了这类“诚意金”的客户等不及想退款就未必那么顺利了。有资深销售人员建议，其实直到正式开盘前，优惠的幅度都不会有太大不同，“如果有心要买，还是等到有较明确开盘消息时再下筹比较好。特别是之前认筹情况不大理想的话，分分钟后期折扣会更多”。而且，相对来说，大品牌开发商退诚意金会顺利一些，“毕竟不会因为那几万元就坏了口碑”。

　　记者 陈白帆

　　越秀地产：下半年六大全新盘亮相

　　日前，记者获悉，越秀地产在下半年计划推出包括大学城、市桥南、江南西、金沙洲、南沙、花都、珠江新城七大板块的多个住宅与商业项目。其中越秀地产的“星汇”、“可逸”两大高端系列六大项目为全新项目，加上南沙、花都、珠江新城等板块的已有项目，丰富的产品线将给买家提供更多选择。

　　在大学城板块，继星汇文华去年年底开盘后，如今星汇文瀚也已登场；江南西板块推出两大新盘可逸锦苑及可逸隽轩；两年前，越秀地产在番禺市桥南板块一举夺得两幅“地王”打造的全新江岸大盘可逸江畔、可逸阳光，有望于下半年推出市场；金沙洲板块的星汇金沙推出了市场罕有的178~225平方米的湖山墅；珠江新城板块的财富世纪广场目前主推的是68~127平方米一至两房小户型SOHO空间。南沙板块的滨海隽城主力户型为117~173平方米的三至四房。花都板块的越秀·逸泉韵翠借地铁利好，目前加推全新楼王及精选单元。记者 王荔珏

　　恒大地产：两盘推半年“冲刺大优惠”

　　近日，恒大御景湾推出上半年冲刺大优惠，90平方米江景小三房仅11800元/m2起(包2000元/m2装修)。和恒大御景湾同期进行“冲刺大优惠”的，还有恒大世纪旅游城。据了解，该项目近日推出10套精选湖山单位一口价。该批特价单位为76～138平方米的准现湖景洋房，总价31万元/套起，最高优惠达21万元。另外其全新精品度假小别墅也仅从98万元/栋起。记者 陈白帆

　　新世界地产：天河两盘加推“楼王”

　　凯旋新世界全新组团“广粤尊府”将于本周全线亮相。广粤尊府T17、T18座原计划为新世界长期持有物业，并以广粤公馆的类似运营方式来进行管理的。现因应市场和集团客户需求，将T17、T18座部分单位对外销售。这批单位坐落于整个组团正中，均为正南、西南向180～300平方米一线江景大宅户型。而东方新世界·熹园亦在近期推出一梯一户楼王“尊玺”产品，为133～200平方米的三房，其中，194平方米单位为一梯一户直板设计。 记者 王雯倩 (来源：广州日报)