旺地“吉列”铺 点解难出租(组图)

　　投资宝典

　　业主不缺钱用开高价导致商铺长期空置

　　本版曾报道体育西六运小区有一排10多间铺位空置多年。商铺人士表示，旺地铺位很少空置，“吉列”商铺原因一般只有三个，一是官司，法院查封，六运小区那排商铺就是如此；二是面积过大，租客难以承接；三是业主开价过高。满堂红相关人士表示，行内有句话这样说，没有租不出的铺，只有租不出的价。本期《投资宝典》栏目关注市区商业旺地的“吉列”商铺，提醒业主合理开价。文/图：记者李凤荷

　　“吉铺”2007年开2012年价

　　据记者近日巡城，分别在东风西路嘉和苑和体育东都市华庭附近发现两个“吉列”商铺，据周边街坊透露，这两个铺位要么空置一两年，要么长期空置短租不断。

　　满堂红商铺部高级经理郭海波说，嘉和苑面向东风西路的一排商铺，位置从司马街路口自西延伸，越靠近司马街人流越大，越往西人流越少。据他了解，嘉和苑东风西路的商铺几乎全出租，唯有最靠西边的一个长期空置，不过业主似乎也不等钱用，开价一直高出市价，导致铺位无人问津。该铺位开价近400元/m2，与位于司马街与东风西路交界处的转角铺位看齐。郭海波表示，最西边的铺位与转角位的商铺在位置上差别很大，西边的铺位最多250元/m2，转角商铺位高过400元/m2都有可能。

　　体育东路都市华庭楼下也有一个几百平方米的铺位长期空置，后来短暂做过服装店和餐饮，经营的时间都不长。郭海波告诉记者，他2007年也接触过这个铺位，当时业主开价就达500元/m2的租价。他笑道，现在看来，这个价钱不算贵，但2007年就开这个价，的确“透支”过度。业主当时希望吸引银行、证券和金融公司的优质租客，不过由于银行对于网点分布有严格要求，体育东路上靠近地铁站已分布有多个银行分行，该商铺业主一直等不到心仪的优质租客出现。

　　郭海波提醒业主，体育东路也是典型的“阴阳路”，靠近体育中心地铁站的铺位由于位置优越、人流可观，租价过千元都不出奇；但越往北越靠近天河北路，人流剧减，前后租价可能差一倍。

　　定租价前先掂量铺位斤两

　　合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，商业旺区一线街铺也未必每一个铺位都同等抢手。商铺空置的原因主要有三点，第一，商铺面积过大。目前市场上需求最多的还是中小面积的商铺，尤其是旺区一线超小面积街铺，虽然租金单价一般会高于同路段其他大面积铺位，但月租金支出因商铺面积小而相对较低，因此较抢手。

　　第二，一线路段商铺长期空置的原因可能与其位置有关，如同样身处一线马路面，但位于不显眼位置、死角位或是被明显遮挡的商铺，其受市场青睐度也会较同路段其他位置显眼的铺位要低。

　　第三，商铺空置较长与业主租金定价有关。租金明显高于市场同类商铺租金水平的，也会吓跑有意承租的商家。不过，目前也有一些业主对持有的铺位抱有较高的期望，宁愿铺位长期空置也不愿以低于心目中的租金价位出租。 (来源：广州日报)