土地市场回暖？南沙拍地平淡收场(图)

　　上周恒大高溢价勇夺珠江新城商业用地的火热场景还历历在目，端午假期后的第一天，广州土地市场又顺利拍出4幅南沙的居住用地，但与上周珠江新城“新地王”争夺赛相比，本周住宅地的竞拍过程则显得格外平静。据媒体报道，到场的房企中不乏如万科、奥园、敏捷等知名发展商，但都只是入场围观，不动声色。最终四幅住宅地被三家不知名的房企收入囊中，其中有三幅地溢价成交，一幅底价成交，总成交金额约为6.54亿元。

　　早前曾有报道称广州土地市场已经回暖，但有业内人士分析指出，本周南沙拍地以平淡收尾，恰是现今土地市场的真实写照。中原地产项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，上周恒大高溢价夺地只是“个案”，不具指标性。从整体来看，“现在的土地市场跟楼市有些相似，房企拿地跟购房者买房一样，也要看其性价比”。时下广州土地拍卖市场越发趋于理性，对比年初而言，成交活跃度有所上升，但这与现阶段政府加快推地步伐紧密相关。

　　合富置业首席市场分析师龙斌对此亦表示，恒大高价拿下“新地王”虽然轰动一时，但并不能说明整个土地市场已经回暖。以目前的市场行情来看，政策和市场走向的不确定性令大房企现在拿地非常谨慎。即便像有政府规划利好的南沙板块，知名房企基于对当地市场的购买力、配套成熟度和自身土地储备等情况的考虑，围观情绪较浓，并不急于出手。

　　从年初的南站地块遇冷，到4月佳兆业派神秘自然人力压13家房企夺坚红化工厂，再到恒大高溢价造珠江新城地王，以及本周一开拍的南沙地块淡定成交，知名房企逆市拿地的热情似乎仅限于市中心，对具有发展潜力的外围板块却连碰都不碰。难道房企的“反周期操作”拿地仅局限在市中心？在市场行情走弱时，有实力的房企自然更青睐市中心地块，考虑到开发周期和资金链问题，对发展前景未见明朗的外围板块拿地热情较低也是情理之中。不过，对于中小型房企而言，虽难与大型实力房企争夺市中心靓地，但若想在外围板块分一杯羹，在大房企暂时离场时主动出击拿地倒不失为一招妙棋。（王雯倩）

　　作者：王雯倩 (来源：广州日报)