广珠城轨效应江海区住宅供应量创新高(组图)

　　正当人们关注江门市北新区的楼市动向时，与中山古镇一河之隔的江海区住宅供应量大幅增多。据了解，江海区今年入市的住宅套数超过3000套，从今年6月初至年底仍将有近2000套的洋房、近200套的别墅陆续入市。由于广珠城轨效应，江海住宅产品正瞄准中山古镇等地的买家，江海区楼市产品供应量达到历史新高。

　　文/记者黄文生

　　图/记者陈卓达

　　今年住宅数超3000套

　　据了解，江海区以前楼盘产品供应不大，竞争小，整个市场活跃度不高。自从广珠城轨开通，外海大桥年票互通等，吸引与江海区只有一河之隔的中山古镇等地的买家，江海区今年不断推出新盘，江海区今年入市的住宅套数超过3000套，为今年的江海区地产市场带来新的消费人群。

　　据了解，自今年3月份起，位于城轨站附近的4个楼盘，江海碧桂园、翠湖湾、天鹅湾、君汇熙庭先后推货，天鹅湾将在7月份推出较小面积户型的洋房，别墅的推出时间则选择在碧桂园卖完别墅之后。

　　与此同时，位于江海区滘头及西江边的楼盘亦开始受到利好的刺激，开始热销，位于滘头的天骄半岛和华茵绿洲两楼盘，受益于近日东华大桥通车，从市区驱车只需两分钟，就可以抵达两楼盘，因此受到市民的青睐，据了解，目前华茵绿洲的产品以小面积户型为主，而且还有步梯产品，适合市区的教师、公务员、企业中层等阶层客户。

　　位于西江边外海大桥南侧的楼盘，如海伦湾和奕聪花园都是今年的新盘，均有别墅和洋房产品，奕聪花园最大的优势是工程进度快，推出产品时间抢在海伦湾的前面，包括280~360平方米的双拼、四联排、六联排别墅产品以及洋房产品。奕聪花园是建筑设计名师倾力打造的，面积达23万平方米的社区，70%以上单位拥有一线江景。

　　瞄准中山古镇买家

　　据了解，由于广珠城轨开通及外海大桥实行年票制，使江门市江海区与中山古镇实现了“一体化”，江海区不少楼盘顾客定位在中山古镇。据海伦湾楼盘负责人介绍，其产品主要定位在古镇的客户，估计能占70%，预计20%的客户是江海区，10%左右的客户是蓬江区。

　　据介绍，海伦湾楼盘就位于外海大桥南，“开车5分钟就到古镇”，海伦湾营销经理黎福标告诉记者，该楼盘的卖点就是一线西江景，预计古镇、小榄客户占比60%~70%，江海区客户占比20%，蓬江区客户占比10%。而海伦湾楼盘销售目标是中山古镇等地灯饰等企业主，他们同时是兼顾事业和生活、住所离工作地点距离较近的客户。为此，海伦湾首批将推出145~325平方米的首创湾区退台叠墅。

　　据了解，位于江海区金瓯路港澳码头附近的奕聪花园，作为香港建设进驻江门的首个项目，计划总投资11.5亿元，将开发纯西班牙风格坡地式的联排别墅和一线临江高层电梯洋房，其目标客户亦瞄准中山小榄、古镇以及珠海、港澳等地。

　　业内人士看好江海区

　　记者了解到，古镇经济发展迅猛，外来人口多，有很强的购房需求和购房能力，但是古镇本地由于土地稀缺，而江海区与古镇距离很近，广珠城轨开通后，尤其外海街道与古镇仅隔着一座外海大桥，在珠中江年票互认后，往返两地减少了交通成本，且江海区房价较低，因此吸引了许多古镇客户前来买房。

　　合富辉煌项目经理洪斌认为江海区住宅产品的供应量增加，会使成交量上涨，经过多年开发，现在城区、北新区可开发的土地不多，相对于滨江新区，江海区具有交通等优势，生活配套越来越完善，房地产发展的基本条件具备，由于江海楼盘多种利好因素，因此升值空间较大。

　　来自中山的陈先生表示，古镇现在独栋别墅不多，价格较高，江海区环境幽雅、交通方便,很适合他。 (来源：广州日报)