新房1年未装修物业要求交装修押金 强扣除垃圾费

　　中广网北京6月29日消息 据经济之声《天天3·15》报道，买完新房要装修，这是大家都知道的。装修之前要交装修押金，以保证你在装修过程中不损害公关煤气、暖气、水等管道以及不伤及承重墙等，还要交装修垃圾清运费，以保证小区的清洁卫生，这些都是人之常情。可是，大家有没有听说过，业主拿到新房钥匙一年，压根儿就没有装修，可是装修押金、垃圾清运费，一样也没少交的事呢？山东临沂“万通盛世馨园”小区的王先生向节目组讲述了他的近期遭遇。

　　王先生：去年8月份交的房子，当时交了1000元的装修费，就是房屋装修押金费。当时他说的是半年之后把这个钱还给我们，后来到了今年的5月份，他才找了很多业主给我们进行结算，结果又提出来一个“房屋装修垃圾清运费”，要按照房屋的面积算，一平方米就收一元钱，也不管你装修不装修。

　　押金最后是退了，虽然晚了四个月，但是退的不是全部一千块，其中少掉了按每平米1块钱扣掉的装修垃圾清运费。

　　王先生：当时交那1000元的时候也没有告诉我什么装修垃圾清运费，当时说你住进去三个月或者半年之后给你结算这1000元的费用，但那个时候他没有声明其中有一项叫垃圾清运费。

　　装修押金到底该不该交？装修垃圾清运费没有装修的业主也必须交吗？记者联系到了山东临沂“万通盛世馨园”小区物业的张经理。

　　张经理：我们这个是临沂市物价局的文件，还有临沂市物价局和我们市区两级的关于物业服务行业的明文规定的一些收费项目。但这个不是收费，这只是我们为了维护业主住房的使用和安全，还有为了避免以后业主和物业因房屋建筑和装修产生的一些质量问题，避免发生纠纷，收的这么一个制约性的押金。

　　既然是政府的相关规定，看来这装修押金还是应该交的。那么，该什么时候退呢？

　　张经理：经济适用房小区政府为了惠民，搞了这么一个小区，但是有很多业主他不在这儿住，我们联系不到业主本人。在接近退装修押金之前的一个礼拜左右，我们主要相关人员就开始打电话，就开始贴告示。

　　按张经理的说法，物业公司早在半年到期前一周就开始通知业主来退钱了，但是因为业主入住的不多，不好联系，所以进度比较慢。

　　在采访张经理之前，记者联系到了山东临沂“万通盛世馨园”小区物业的一位工作人员。

　　物业：现在已经都结算了，应该有一个多月了。

　　记者：一个多月，肯定也超过了半年的承诺期，为什么要晚呢？

　　物业：不是，有个综合验收。

　　关于为什么要私自扣除没有装修的业主的装修垃圾清运费时，张经理做出了解释。

　　记者：为什么要扣除这个？如果说没有装修的话你们也要扣除这个费用吗？

　　张经理：没装修肯定不会扣呀，只要永远不装修，那这一千块钱原封不动的全部退给你，但是你要跟我物业双方签订一个合同，承诺你不装修。但是一旦你装修，我们还是会根据实时的合同物价跟你签订合同，你什么时候装修，我什么时候扣。但是如果政府又下发新文件，说每平方米的垃圾清运费上涨，那我还会再收你这个差价。

　　专家点评

　　经济之声特约评论员包华、北京岳成律师事务所律师侯德强做客节目，发表他们的看法。

　　侯德强：

　　2001年的时候，北京市建委、规划委还有国土资源和房管局联合发布了一个关于加强新建商品住宅家庭家居装饰装修管理的有关规定。这里面第八条就规定，在购房人如果没有选择开发商或者物业推荐的装修企业进行装修而自行装修的，应当在装修前与物业企业签订装修管理协议，并交纳一定数额的装修保证金。装修押金它的作用是为了防止业主在装修的时候，违反国家法律规定，比如私自拆改承重墙以及公共设施，对楼体的安全以及其他住户造成影响。但是规定并没有说一入住就应当交，所以这应该是有一个前提条件，业主装修了，才要交这个保证金，应该有这么一个条件。

　　包华：

　　肯定是不应当交的，装修押金或者叫装修保证金，它的对象是针对于装修行为的；如果不发生装修行为，就无需任何的保证或者押金，所以不应该发生。另外据我个人了解，全国各地各级政府对于装修押金的规定是不一样的，有些地方要交，有些地方不用交，购房人和业主应该根据当地的政策环境去进行进一步的核实。