上海知名烂尾楼4.7亿易手 买家拟年底完工出售

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　十余载乏人问津的上海徐家汇商圈知名烂尾楼伊莎士公寓终于“咸鱼翻身”。昨日，在搜房网大话地产研讨会上，上周刚刚以4.7亿元成功拍下该项目的上海银亿同进置业有限公司相关人士透露，按照公司规划，如果顺利的话，该项目将在今年年底完工并开售。

　　买家接手快进快出

　　伊莎士公寓原本由上海伊莎士房地产有限公司开发，后因开发商资金链断裂等诸多问题，导致整个项目在结构封顶之后一直处于停滞状态，烂尾时间已长达十多年，并早已被法院查封。

　　前不久，上海市房地产拍卖行、上海拍卖行有限责任公司和上海国际商品拍卖有限公司等5家拍卖公司发布了联合拍卖公告，宣布受法院委托，在上海市公共资源拍卖中心公开举办联合拍卖会，对徐汇区斜土路1515号地块“伊莎士公寓”整体在建工程按现状进行公开拍卖。

　　据拍卖资料显示，伊莎士公寓整体在建工程使用权面积4501平方米，土地用途为住宅、办公，使用期限为2004年12月12日至2074年12月13日。整个小区由A、B两幢楼组成，其中，A幢是一幢16层高的综合楼，建筑面积10838平方米，B幢是一幢18层高的住宅楼，建筑面积9846平方米，均设有地下室，在A幢和B幢之间还规划有地下二层车库，整个项目的地上总建筑面积约20683平方米，另有3415平方米的地下建筑面积。

　　伊莎士公寓在建工程起拍价定在4.1亿元左右，最终，在4名竞买人的多轮竞价之后，银亿股份通过全资子公司银亿房产旗下的银亿同进置业以4.7亿元拍得伊莎士公寓。以20683平方米的地上建筑面积估算，成交均价将提升至22724元/平方米左右。

　　对于该项目的前景，银亿股份方面充满期待。昨日，上海银亿同进置业有限公司相关人士也透露，目前公司已经对项目有所规划，如果顺利的话，该项目将在今年年底完工对外销售。

　　接盘续建后续费用不菲

　　然而对于这个已经烂尾多年的项目，其背后纷繁复杂的产权纠纷，将是一个变数。

　　一名知情人士透露，近年来，伊莎士公寓一直在寻找买主，此前曾开价5亿多元，但始终没有成交。伊莎士公寓的产权一部分是国有的，一部分是非国有的。即便此次是司法拍卖，债权基本梳理清楚，但还是存在一定的隐性风险，有不少问题需要买家自行解决。

　　银亿股份发布的公告也显示，伊莎士公寓早于1996年7月26日取得《建设工程规划许可证》，由于拥有该项目的公司涉及与其他单位的债权纠纷，被法院裁决按现状整体司法拍卖，并由法院组织了这次拍卖活动，拍卖所得缴付法院。

　　与此同时，伊莎士公寓的A、B两幢楼目前共有25套房屋存在预购商品房预售登记，这无疑是此前购买伊莎士公寓房源的业主。如何解决好这25套房子，是银亿需要迈过的一道坎。

　　此外，在成功拍得伊莎士公寓之后，整个项目的续建工程也需要银亿自行负责办理，并承担相关费用，再加上拖欠的相关公共事业费及滞纳金，也要填补。