业主买房5年未拿到房产证 跃层房屋遇政策断层

金河花园的承诺书。

　　拿出多年积蓄买了一套新房，高高兴兴住进去以后，却发现拿不到房产证。内江市东兴区中兴路金河花园有10多户业主就遇到了这样的事情5年了，他们的房产证仍在等待中。

　　开发商说，房管局从2007年开始停止给6+1跃层房屋办房产证，这是政府政策的断层，他们也无奈。业主龙女士纳闷了：用血汗钱换来的房屋，就这样夭折了？

　　业主：买房5年房产证拿不到

　　2007年7月，家住内江市东兴区的赖敏，在中兴路金河花园买了一套6楼的住房。“订房时，售楼部的人说房子共7层。”

　　房子买在赖敏楼上的龙女士，买房时却遇到了另一种情况。“当时房子还在修建，开发商给我们看的图纸上就只有6层。”龙女士还请做施工员的姐夫来为自己把关。

　　“当时图纸上的房屋，并不是跃层式的。”龙女士补充说。

　　赖敏在收房时发现，自己的房子有点不同。“但看到大家都有门牌号，开发商也说能办到房产证，就没有找他们说。”

　　“2009年7月3日，金河花园给了我们一份承诺书。”赖敏说，上面明确表示，将于2009年12月31日前，将房产证交付业主，否则按相关规定承担违约责任。

　　如今，5年过去了，赖敏等10多户业主仍未拿到自己的房产证。

　　回应：跃层房屋遇政策断层

　　记者联系上金河花园开发商金河建筑公司。负责房产证办理的黄工称，他们也很无奈。“2007年之前，内江市政府部门同意我们把跃层改为平层，可以办理房产证。但2007年之后，就要求终止这种行为，还不许已有房产证的跃层住户进行交易。”黄工说，金河公司一直在为未办理房产证的住户办理，但是遇到政策断层，他们也只能向房管局反映业主的情况。

　　东兴区房管局局长陈立友告诉记者，金河花园这种情况属于将跃层分层销售，这违反了《城乡规划法》、《建筑法》、《房屋登记办法》等规定，从2007年起，市规建局、房管局停止对跃层分割房屋办理产权分割转移登记。

　　陈立友说，很多建筑公司都存在违规建房的情况。他们已经于上月底，针对6+1跃层断层的情况进行了统计，并将上报市房管局，进行处理。

　　律师说法

　　开发商存在违约

　　四川省谦亨律师事务所杨全忠律师称，业主从开发商处买得房屋，与开发商签订合同，就形成了一种关系。开发商在业主全额付款后，未能在规定日期内将房产证发放到业主手中，就属于违约，应承担相应的违约责任。

　　而政府政策的变更，属于开发商与政府之间的关系，业主可通过法律途径，解决与开发商之间的纠纷。华西城市读本记者陈玲摄影报道