“准地王”万柳地块成交被延期 最高报价近20亿

　　截至昨日报价10次，楼面价预计超3万元/平方米，多家知名房企关注

　　在业内对“新地王”即将产生的预期中，万柳地块成交日期被延后。昨天下午，北京市国土局网站一纸公告宣布，将万柳地块现场竞价日期从7月4日延迟至7月10日。

　　新科单价地王将出炉

　　对于暂停出让的原因，北京市国土局在公告中并未透露详情，只表示“因故暂停”。多位业内人士猜测，万柳地块一旦成交，将成为北京住宅地块单价地王。在楼市回暖等背景下，新地王与调控基调相去较远。

　　万柳地块位于地铁10号线巴沟站南侧，紧邻北京华联万柳购物中心和高端楼盘万城华府。规划建筑面积7.8万平方米，起始价18.66亿元，折合楼面底价超过2.4万元/平方米。

　　截至昨天下午5点，万柳地块第10次报价达到19.56亿元，对应楼面价超过2.51万元/平方米。据北京中原等机构和房企人士分析，万柳地块周边万城华府二手房价格超过7万元/平方米，新地块也将被开发成高端楼盘，成交楼面价超过3万元/平方米不成问题。由于该地块设置了合理土地价格上限，溢价率很难超过50%，业内预计成交楼面价在3万-3.6万元/平方米之间。

　　目前，北京住宅地块楼面价最高的为2010年出让的蓟门桥地块，楼面价接近3万元/平方米。

　　融创等房企关注万柳

　　预计7月10日现场竞价前还将有新的网上报价。业内人士认为，这已能反映出万柳地块吸引了多家房企的关注，特别是在海淀有高端项目开发经验的开发商。

　　6月22日，融创中国董事长孙宏斌就在与绿城联合举行的发布会上透露，将和保利联手竞争该地块。融创在西山板块开发的西山壹号院项目去年名列北京住宅销售前三。另据知情人士透露，开发了钓鱼台7号院的中赫置地，也属意万柳地块。

　　一位曾操盘高端项目的人士表示，万柳地块综合条件成熟，市场前景乐观，可以很快入市，无论对于讲究速度的大品牌企业，还是追求利润、有实力的项目型公司来说，都具有很强吸引力。

　　另据了解，包括开发了金茂府的方兴地产以及华远、龙湖、万科、金地等房企，也都在关注万柳地块。（记者张旭 袁晓澜）

　　作者：张旭 袁晓澜