央企退出万柳地块竞拍中赫拿下 楼面价破4万元

　　昨天下午，“一波三折”的万柳地块终于以26.3亿元出手，买家是曾因开发北京最贵豪宅钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产。业内推算该地块的商品住宅的楼面价将突破4万元/平方米，成为毫无争议的新地王。

　　保利退出：

　　“正值调控关键期”

　　就在万柳地块开始竞拍之前几分钟，保利和融创联合体宣布退出，变为融创独自作战。保利地产声明显示，保利退出的主要原因是“目前正值房地产调控关键期”。事实上，保利和融创一度被业内看成是该地最强有力的争夺者。

　　就在昨天，《人民日报》发表文章指出，如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但在调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。中央调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，还要靠央企带头落实，积极协助政府搞好调控。此外，该文还回忆道：“2010年全国"两会"刚结束，"坚决遏制部分城市房价过快上涨势头"的话音未落，几家央企一天之内在北京连拿三个"地王"，成为这轮超过两年的最严厉房地产调控的直接导火线，并导致国资委要求多家央企退出房地产业。”

　　中赫胜出：

　　价格对楼市意义不大

　　不过，万柳地块的竞拍没有因保利的退出而放松紧张，参与此次竞拍的7号中赫和12号融创紧咬不放，最终在最高限价条件下，中赫以“16400平方米，政府1万1平的回购”方案胜出。

　　据了解，万柳地块总占地38869.64平方米，建筑面积77739平方米。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“中赫以26.3亿元中标，折合楼面价3.38万元/平方米。但是算上16400平方米、政府1万1平的回购，按照正常超高端物业建设成本5000元/平方米计算，加上政府给予的保障房1.64亿中的土地部分（剔除一半的建筑安装），楼面价可能会达到4.15万元/平方米。依此测算，住宅价每平方米6万才能保证利润。

　　业内普遍认为，下半年出现“地王”的可能性更小。但亚豪机构企划总监郭毅对优质地块的再次登场则持乐观态度，她认为，“目前推出优质地块，能缓解土地一级开发所需投入成本压力，预计下半年还将有优质地块推出。”

　　目前更引发关注的是，新地王对正在升温的楼市有无价格指导意义？但业内认为，由于万柳地段过于高端，“地王价”的风向标意义其实并不大。