北京万柳地王带动二手房跟风涨价 或致更严调控

　　26亿成交单价4万万柳地块加冕地王区域项目跟风抬价13个楼盘涨价3000

　　欲知房价且看万柳

　　总价26.3亿元、单价4.15万元，未拍先热的海淀区万柳地块昨天下午加冕“地王”。

　　“地王”一出，“蝴蝶效应”开始显现。目前，万柳区域最贵的二手房单价已飙升至12万元，而在“新地王”正式出炉前，该区域13个楼盘已经涨价3000元/平米以上。

　　抢地现场400轮竞拍中赫置地斩获地王

　　昨天下午，北京市国土资源局二楼人声鼎沸，60多家媒体的长枪短炮齐聚一堂，为的是一睹新地王诞生的全过程，万柳地块则“不负众望”地在此加冕。

　　在前20轮报价中，曾开发北京最贵楼盘“钓鱼台7号院”的中赫置地和地产黑马孙宏斌的融创紧咬不放，现场气氛紧张。

　　经46轮报价，万柳地块竞拍价格锁定在上限26.3亿元，折合楼面价3.38万/平米。

　　随后，开始竞标地块上配建“回购房”面积。又经过了300多轮的激烈争夺，最终中赫置地以16400平米竞得。此时，除去回购房面积，万柳地块的单价已经高达4.15万元/平米。

　　在包括万科、招商、龙湖等9家知名房企参与的这场竞标大戏中，万科仅举牌一次，而中建九龙仓等更是成为看客。

　　最后竞标结果出炉，在媒体的一片哗然声中，所有竞标单位为躲避媒体从后门鱼贯而出。

　　纵观这次竞标的激烈场景，似乎在2009年时才能出现，万柳地块的出让无疑给百姓和媒体奉献了一场视觉盛宴。而曾将“钓鱼台7号院”卖出30万元/平米的中赫置地再次成为众矢之的。

　　房价测算除去成本上市单价或超15万

　　“目前来看要卖到10万元单价都不一定能保本。”昨天，观摩万柳地王出炉过程的一家大型国企相关负责人向记者表示。

　　该负责人称，该地块的政府回购建筑面积为16400平米，而地块整体面积才7万平米，仅回购面积就占到了总量的四分之一。由于回购房是开发商出钱、出地盖成，最终却由政府以1000元/平米的单价回购，这对于开发商来说绝对是不小的损失。

　　而这些损失要由其另外盖成的商品房“背回来”，所以最终商品房售价至少在15万元/平米以上。

　　中赫回应资源稀缺不会再出此类地块

　　最低售价15万元/平米，这对于习惯于给富人盖房子的中赫置地来说，也是轻轻松松的事情。

　　昨天下午，拿到地的中赫置地老总悄悄地从后门溜走，虽然最终被媒体“逮到”，但其却始终面带微笑一言不发，记者们也只好目送这位老总渐行渐远。

　　不过，中赫置地还是于昨晚公开表示，其在竞标之前已做过精细测算，对该项目只追求合理利润。

　　中赫置地称，万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地，交通十分便利，周边各类配套齐全，环境优越、适宜居住。

　　同时，该地周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺，属于备受市场追捧的“学区房源”，具有大量的自住刚性需求。

　　此外，该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出。

　　蝴蝶效应万柳二手房最贵12万

　　“我们这都摁着房主不让涨价呢。”今天上午，万柳区域的二手房中介公司麦田房产业务员说，万柳地王的出炉对周边二手房有带动作用，他们能做到的就是说服业主们不要跟风涨价。

　　该业务员称，万柳地区的二手房价格已经很贵，具备购买能力的人群原本就不是太多，一旦涨价，交易周期势必拉长，如此对中介的利益极为不利。然而，“一些业主还是不听劝”。

　　记者从另一家专门从事豪宅交易的中介公司获悉，距离万柳地王最近的小区是万城华府，目前该楼盘最贵的房子的单价已经涨到了12万元，比该区域市场均价足足高出3万元。“这样的房子肯定卖不出去，房主就是预期太好了。”

　　据了解，在万柳地块准备出让之时，该区域房价就已经涨过一轮。据央视《经济半小时》报道，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平米以上。今天上午，记者再度查询得知，最近几天，万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。

　　业内观点 跟风涨价或引来更严调控

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，万柳地块高额成交价势必会对该区域房价产生较大影响，区域市场价格上涨难以避免，但万柳地块的“稀缺”特性让诸多楼盘并不具备可比性，也不应该被作为整体楼市的参照，对北京整体市场，特别是郊区市场的影响并不大。

　　张大伟称，万柳地王的诞生可能让开发商、业主和购房者心态发生一定的变化，但楼市库存依然高企的现状也会让他们冷静下来，因此从目前来看，房价大涨的可能性还不存在。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示，万柳地王对市场的示范效应较强，但时下无论是新盘或二手房市场已经连续数月量价齐升，如果房价在此风口浪尖仍持续上涨，可能会诱来政府出台更为严厉的调控政策。本版文（除署名外）/记者张媛

　　马上就评

　　不必以“地王”而冠之

　　昨日，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，万柳地块最终以26.3亿元落锤，一个新地王又诞生了。该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，也创北京楼面单价新高。

　　附近的房地产开发已经超过了10年，由于地理位置和周边成熟房地产市场的作用，这块土地还未起拍就被媒体关注，起拍价本身就高，“不出地王才是新闻”已被媒体所共识。

　　楼面地价4.15万元/平米，这就说明房子卖4.5万就赔钱，5万保本儿，这个地王前景如何？

　　没人知道是调控能坚持得住，还是反弹、回暖坚持不住，两年之后房价何去何从无从判断。纵观“前辈地王”，既有光彩无限的，也有荒芜撂生的，不能一概而论，但是“地王”能给周边在售楼盘提升房价是真，能给二手房业主不松口儿的理由是真，因为“地王”它本身就是一个坏典型。

　　即使是经济增速放缓，即使是楼市低迷，我们也不需要“地王”来鼓劲儿，因为它带给我们的信号具有欺骗性，谁都可能因此误以为政策掉头，市场见底反弹，“地王”带来的心理负面可抵消一部分调控的作用。

　　每一场竞价都会有胜者，但绝不必以“地王”而冠之，万柳希望你是最后的“地王”。文/本报评论员蒋举