降息导致银行提高房贷门槛 八五折申请审批严格

央行降息，房奴艰难

　　央行降息 房奴叹息

　　降息后想申请八五折房贷门槛提高，已没有那么容易了

　　上周降息之后，银行纷纷调整了首套房贷款的利率折扣，此前相对容易申请的利率八五折，要么抬高申请门槛，要么被取消。

　　不过，A股市场地产股的表现还是比较积极，地产市场的销售数据显示，降息之后两天，郑州楼盘网签的数量在持续回暖。

　　房贷

　　银行提高八五折房贷门槛

　　上周央行宣布再度降息，当房奴们为能少还点儿贷款而欢欣鼓舞之时，却发现情况并没有想象中的美好。

　　在央行宣布降息之后，银行方面传来消息，受到降息影响，目前首套房贷款暂时不能申请八五折，只能先申请九五折。曾在一个月前实行过八五折的股份制银行，纷纷在降息后调整了利率折扣。

　　有些银行虽然没有迅速取消八五折，但对八五折审批严格了不少，以前只要信用记录没问题，收入稳定的客户都可以申请，而现在需要出具是优质客户的报告才行。而所谓的优质客户，无非在自家银行购买有理财产品或债券，要么就是在这家银行有一定数额的金融资产。

　　观点

　　不对称降息利差减少

　　降息了突然减少折扣，业界分析多是因为与这次的不对称降息有关。

　　往常的降息都是存款利率与贷款利率同步调整，调整幅度持平，这对吃利差的银行来说，影响较小。不过这次降息有保增长的目的在内，贷款利率降幅要略大于存款利率，加上之前银行都上浮了存款利率吸引存款，这样的不对称降息就进一步影响了银行的利润率。

　　“减少贷款利率折扣，正是银行应对利差减少的一种方式。”一家国有银行的客户经理说，银行利率折扣的调整都在央行允许的范围之内，并不违反国家的监管规定。

　　记者也走访了几个楼盘售楼部，核实首套房贷的情况。郑州市中州大道与航海路交叉口附近某楼盘负责人范先生告诉记者，楼盘合作的几家银行，现在的首套房贷折扣普遍是九折，“八五折已经很难申请，九折也要求是优质客户。”

　　市场

　　地产股反弹，楼市持续回暖

　　一个月内两次降息，对房地产市场绝对是个利好，第二次降息次日，地产板块就表现抢眼，此前低迷的房地产板块，一度在降息后成为助推A股反弹的功臣。

　　东兴证券房地产行业分析师认为，此次降息一年内短期贷款降息最多，146家上市房地产公司一年的财务费用减少超过10亿元，将为这些上市公司2012年的净利润提升2%左右。降息不仅对房地产企业产生利好，而且有望推动商品房销售量继续上升。若是商品房销售量上升，地产股有望走出上升行情。

　　最近两天，房产市场表现更加抢眼，根据360房地产研究院监测系统数据显示，7月9日新建商品房网签273套，其中住宅网签252套。

　　“最近的成交延续了5、6月回暖迹象，成交不错。”航海路上一个房地产项目工作人员表示。