成本过高调控趋紧 北京近半地王开盘后房价下降

　　中广网北京7月13日消息（记者季苏平）据中国之声《央广新闻》报道，“地王”之词不见久矣，调控的网线愈收愈紧，土地市场日渐低迷，昔日财大气粗的“地王”也就隐身了。

　　但是，当市场空前紧张，降价成为活命必经之路，“拼成本”成为活命第一要诀，谁的土地成本高，谁就会最先倒下，于是，昔日的地王们再次回到公众视野。

　　伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据显示，年初北京加强版限购令出台后开盘的地王项目，比如远洋天著、润枫领尚、中海九号公馆和中信新城等，最新均价较开盘均价皆有所下降，其中远洋地产旗下的远洋天著，降幅高达27%。此外，润枫领尚的降幅也达到了18%。被统计的10家地王项目中7家为在售楼盘，其中4家楼盘最新均价低于年内的开盘均价，另外三家趋涨。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，近半地王项目开盘后房价下降，是加强版限购令之下北京楼市惨淡现状的缩影。在成交不畅与地王项目土地成本较高的双重压力之下，一些开发商迫于资金流压力采取了实质性降价举动。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也认为，在目前房价已经稳定下调的大趋势下，成本过高明显影响了项目的定价空间，因此出现大部分地王项目销售难局面；另外，2009年以来的地王目前大部分都已进入开发环节，这些项目需求的资金比普通项目要多很多，这将导致企业承担更大压力。

　　张大伟认为，对大部分地王来说，如何选择降价以及降价的幅度避免亏损，已经成为目前最大的难题。特别是郊区地王，如果不选择快降，很可能因为后期供应大幅增加面临更大的难题。