德经济学家称本国房产市场稳定无泡沫

　　中新社柏林7月13日电(记者 黄霜红)欧洲多国目前正经历房产危机，西班牙大量房产空置，瑞士和法国房价已上升到消费者难以承受的地步。德国建筑市场却发展稳定，房市处于求大于供的状态，该国经济研究院认为不存在泡沫现象。

　　自2007年底金融危机出现之后，西班牙人的购房需求大量减少，房价开始下降，至今降幅达到30%左右，但国际货币基金组织经过调查认为，该国目前的每平方米房价仍旧比现实高出了20%到25%。该国现有将近1百万公寓等待买主，等所有现房销售完毕大约还需要4年时间。然而马德里、瑞士、雅典、巴黎、米兰的房产泡沫还未出现最坏结果，例如西班牙大量空置房跌价还不够，市场的供求关系还看不到缓和时期。

　　德国近年对房产泡沫的议论也不绝于耳。来自联邦建筑、城市及空间研究学院的一份报告指出，慕尼黑房市一年之间涨价13.6%，其涨价率相当于西班牙房市繁荣期，其它大城市的房价也在持续增长中，全德去年的二手房市场价平均上涨6.8%，新房涨价率为9.7%。

　　德国经济研究院却认为上述情况还达不到“房产泡沫”的程度。该学院13日发表于《商业报》的分析报告指出，西班牙房产市场受累于过去几年的错误政策，当时银行为建筑业大量发放低息贷款，这一行业产生虚假繁荣。从上世纪90年代中起，西班牙平均工资大大提高，银行也放松了购房贷款发放标准，致使1997到2006年间的房价猛升3倍。房价最高时，位于马德里郊区的房子每平米达5300欧元，超出欧洲经济强国大城市的均价。

　　另外西班牙和德国两国居民在居住习惯上存在差异，西班牙人主要以买房为主，而德国人大部分租房。西班牙购房贷款利息随市场波动，经济危机之后西班牙人大量失业，家庭收入随之而来减少，为偿还房贷以及继续贷款带来困难，而德国的长期购房贷款利息是固定的，银行在发放购房贷款时会严格审查贷款人的收入情况以及是否能及时还贷。

　　尽管三分之一的德国公民认为，未来两年间本国也将会产生房产泡沫现象。但经济学院的市场分析家却坚信德国房市风险较小也很稳定。去年全德新建公寓20万套，与市场需求的每年21至30万套尚有距离，房市中很少来自境外的“热钱”而不存在炒房现象，泡沫说因此完全不成立。