内企在港扩业务促成不少注目的整幢写字楼成交

　　中新社香港7月17日电(记者梁今)国际物业顾问戴德梁行17日发布的研究报告指出，香港近年整幢写字楼较分层写字楼更受投资者注目，特别是对有意于香港扩充业务的大陆公司来说，自用需求促成了不少令市场注目的整幢写字楼成交。

　　第二季的大额写字楼交易宗数，只有2宗整幢写字楼及6宗分层写字楼成交，总数较上季跌了近半，然而在总金额方面却未见明显减少，整幢写字楼的买卖总额为50.66亿元(港币，下同)，分层写字楼的买卖总额为21.39亿，两者的金额都与上季相若。

　　但整幢与分层写字楼却显示出不同的交易趋势。去年上半年有多达42宗分层写字楼买卖，今年上半年却只有14宗；整幢写字楼去年上半年共有7宗，今年上半年则有8宗。金额方面的增长更明显：去年上半年整幢写字楼买卖总金额为26.07亿，今年上半年则大增至104.8亿。

　　戴德梁行香港投资部主管邱振发表示，近年整幢写字楼较分层写字楼更受投资者注目。鉴于香港写字楼市场，特别是中央商业区的租金展望仍然保守，影响到租金回报，令部分投资者减少兴趣。但对于有意在香港扩充业务的大陆公司来说，自用需求促成了不少令市场注目的整幢写字楼成交。

　　戴德梁行的研究报告还发现，香港豪宅市场过去一直甚受投资者追捧，但近来不少投资者却转攻商铺市场。

　　邱振发表示，香港商铺第二季成交量占整体的三成四，成各物业类型之冠。金额方面，商铺物业的总成交额亦较上季增加二成一，至84.44亿。

　　“与豪宅相比，商铺物业面对的不明朗因素较少，亦没有受制于额外印花税等政府措施，却可受惠于大陆游客增加及本地销售额上升等有利的因素。”他说，单在本年上半年间，商铺大宗交易已有56宗，超越去年全年的53宗，反映投资者对商铺的追捧。