庐山核心景区建价值12亿违规大宅 江西住建厅介入调查

　　每经记者 于垚峰 江西庐山摄影报道

　　“庐山上砍一棵树，都要经过特批；想在庐山上建别墅，简直是不可能的事情。”九江林业局一位官员对《每日经济新闻》记者说。

　　然而，庐山金城置业有限公司(以下简称金城公司)正在做这样一件“不可能的事”。

　　“这是庐山目前唯一获得了预售许可的房子，只因稀缺，才显珍贵。”在位于庐山牯岭街上的仰天坪国际度假山庄销售中心里，置业顾问梅心介绍起这个项目时，不停地强调项目属于 “稀缺资源”，“庐山上别墅多，但都是国家的，无产权，还是老别墅。而仰天坪国际度假山庄的大宅，却是唯一拥有产权的豪宅。”

　　对于金城公司在世界文化遗产庐山的核心景区修建豪宅，庐山风景名胜区管理局国土资源局的工作人员向《每日经济新闻》记者表示，庐山仰天坪这块地，仅限于建设酒店，如果建独栋豪宅，就改变了土地的用地规划。

　　昨日(7月17日)，本报报道了庐山景区内有产权大宅后，江西省住建厅相关人士回复记者，该省政府在2007年12月批复该项目为国际商务酒店用地，为纯商业用地，未批复该酒店为产权式。他表示，住建厅将介入调查此事。

　　置业顾问：公关四五年拿下土地

　　仰天坪国际度假山庄销售中心置业顾问梅心向 《每日经济新闻》记者介绍，项目投资方是美国金城实业有限公司在庐山的一家子公司，他们要将这个度假山庄打造为庐山唯一的五星级酒店。

　　梅心向记者介绍，庐山属于“敏感地区”，房地产都是不允许建的。“路边有不少树，即使影响了道路的扩建，都是不能动的。但这块地，是庐山唯一可以建设、可以住人的。”

　　对于大宅与别墅的区别，销售中心一置业顾问表示，只是称呼不一样而已。

　　梅心表示，这个项目需要江西省审批，但金城公司的实力非常雄厚，2007年拿地前就进行公关，公关了四五年，“项目得到了庐山及江西省的认可”。

　　工商信息显示，金城公司2004年12月23日注册成立，注册地点就在庐山仰天坪，但直到2007年才拿到这块用地的批复。

　　关于仰天坪项目的销售情况，另一置业顾问说，目前五栋双拼别墅10套，卖得只剩下一栋半共3套；五栋独栋别墅，其中一栋开发商自用，另外4栋正在洽谈。

　　根据销售中心公布的销售价格，这五栋独栋，每栋面积1200平方米，单价42000元／平方米，销售额为2.5亿元；五栋双拼别墅10套，每套面积400多平方米，单价42000元／平方米，销售额为1.68亿元；四栋产权式酒店538间，总面积30000平方米左右，均价23800元／平方米，销售额为8.33亿元。总销售额将达到12.5亿元左右。

　　国土厅：开发商私改用地规划

　　在仰天坪国际度假山庄销售中心，置业顾问向记者展示了其预售许可证和建设工程规划许可证，“两证”上的项目名称及房屋用途性质均为“国际商务酒店”，且具有预售许可证的大宅只有两栋。

　　但梅心表示，只有一两栋大宅的预售许可证还没有批下来，“预售许可证都是一批一批的，到去年为止，每年都在批。”

　　不过，一位姓刘的购房者认为，预售许可证上显示用地性质仅为商务酒店用地，“如果购买了这个房子，到最后会不会像以前的别墅一样被拆，这是最大的担心。”

　　对此，庐山风景名胜区管理局国土资源局一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，这块地仅限于商业用地，只能按照原有的规划方案，建设商务酒店，“如果用于住房的开发，就改变了用地规划，国土部门就可以按要求进行查处。”

　　7月17日，江西省国土资源厅副厅长张圣泽在接受记者采访时表示，国土部门在庐山上批地很少，庐山仰天坪国际山庄的用地属于一块存量用地，对于存量用地的规划建设，具体不归国土部门管；已经是建设用地的，由当地政府来定。

　　张圣泽表示，对此事，他会去了解，需要他们处理的，一定会做好相关工作。

　　住建厅：项目不具有产权

　　庐山自1996年被列入世界文化遗产名录，当地政府出台了多项规划和法规条例，严禁在山上修建各类度假区、生活区及大型设施。

　　但是在庐山仰天坪国际度假山庄的施工现场，记者看到，铲车正在将山体下的基石泥土铲平，山上的建筑旁，凌乱堆放着砍伐的树木。置业顾问说，为了让大宅业主进出方便，门前的树木该砍的还是要砍掉。

　　昨日，《每日经济新闻》报道了庐山景区内有产权大宅后，正在外地开会的江西省住房和城乡建设厅主管风景区的副巡视员曾绍平委托江西省住建厅风景中心的工作人员联系记者，并就庐山风景区内的仰天坪国际度假山庄的情况进行了回复。

　　风景中心郑静华表示，仰天坪在庐山属于三级保护区，根据规定，在这个地段可以建设一些和旅游相关的建筑比如用于接待的酒店是符合庐山风景名胜区的规划，但不能修建别墅。

　　郑静华说，仰天坪这块地通过江西省政府的批复时间为2007年12月，当时批复为商业用地，修建国际商务酒店。批复里有5栋独栋和5栋双拼的建筑，为国际酒店的高级接待设施，仍属于酒店，是允许的。“批酒店的时候是没有批它是产权式的，就是说批的只是商务酒店，我们并没有说它是产权式的，是可以卖的，或者可以对外销售的。”

　　郑静华最后表示，由于还没有到现场，具体情况不了解，但是对于媒体的报道，江西省住建厅高度重视，将会介入调查。 (来源：每日经济新闻)